調(diào)控政策保持不變 明年樓市將進(jìn)入“小年” 小戶型低總價項目將增加

　　現(xiàn)在是出手買房的時機(jī)嗎？

　　從去年的9.30到今年的3.17，超過一年的史上最嚴(yán)格調(diào)控，讓北京樓市退去了虛火，逐漸回歸理性。無論是新房、還是二手房，成交量都不斷下挫，成交價格也在經(jīng)歷了最初的慣性上漲、保持平穩(wěn)后，開始出現(xiàn)回落，新房被限價控制，二手房則普遍下跌了20%，可以說市場已經(jīng)降至冰點(diǎn)。在這樣的背景下，樓市開始逐漸企穩(wěn)，炒房客被嚴(yán)格地?fù)踉诹舜箝T之外，而普通的購房者，無論是剛需還是改善需求，是否會迎來購房的“窗口期”呢？針對這個問題，《廣廈時代》從政策、土地、成交等多個方面，為您帶來當(dāng)前樓市的最新變化，能否出手買房？或許您將有自己的答案。

　　政策

　　調(diào)控政策仍將持續(xù) 明年是樓市“小年”

　　現(xiàn)在能不能買房？政策的影響是首當(dāng)其沖的，政策走向一直以來都對樓市走向產(chǎn)生著最直接的影響。近日，興業(yè)證券披露了萬科10月電話會議的紀(jì)要，其中，在回答投資者提問時，萬科對2018年房地產(chǎn)市場做出了一個整體判斷，引發(fā)業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注：萬科認(rèn)為，調(diào)控政策仍持續(xù)，收緊的樓市政策會對需求產(chǎn)生影響。信貸層面將是最核心的變化，從今年3月份之后，貸款首付的要求提高，實際利率上升，受這些影響，相信明年的銷售進(jìn)一步會放緩。今年因為上半年增加很快，所以全年的銷售規(guī)模有增加。明年有可能整體銷售會出現(xiàn)下降。

　　但是，對應(yīng)到市場上，不同的區(qū)域面對調(diào)整的表現(xiàn)會不一樣，對于核心的一二線城市在2016年四季度已經(jīng)開始調(diào)整，現(xiàn)在這些城市雖然成交量明顯下降，但存貨相對穩(wěn)定，去化率變化不大，成交量進(jìn)一步下跌的空間并不大。而對那些銷售規(guī)模和價格快速增加，本身又沒有新的就業(yè)人口，基礎(chǔ)設(shè)施也沒有明顯改善的三四線城市，隨著政策的沖擊，市場一定有壓力。

　　從萬科電話會議紀(jì)要的核心內(nèi)容來看，萬科認(rèn)為明年將是樓市的小年，在調(diào)控政策堅持不放松的環(huán)境下，商品房的銷售面積和銷售額均會下降。

　　不過，因為這次調(diào)控采用了分城調(diào)控的思路，不同城市不同情況的政策也各不相同。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰就認(rèn)為，雖然明年政策放松的可能性不大，按照調(diào)控周期來看，明年將是樓市“小年”。但由于北京市場長時間處于最嚴(yán)厲調(diào)控之下，新、舊房源都出現(xiàn)了明顯的量價齊跌，炒房需求已經(jīng)基本被擠出市場，因此目前存在市場上的購房需求都是真正的剛需，既包括首次置業(yè)的剛需，也包括改善型的剛需。