供給側(cè)改革迫切性凸顯

　　《瞭望》新聞周刊記者調(diào)研了解到，此輪調(diào)控多地對(duì)新建住宅入市出臺(tái)了限價(jià)的硬性指標(biāo)，一些開發(fā)企業(yè)作出各種“花樣”的針對(duì)性對(duì)策，客觀上導(dǎo)致樓市短期供給不足。

　　南京市河西地區(qū)是南京優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目較為集中的地區(qū)之一?！恫t望》新聞周刊記者走進(jìn)河西地區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，該區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目要么無房可賣，要么統(tǒng)一售價(jià)——每平方米45000元，此系政府對(duì)該區(qū)設(shè)定的統(tǒng)一指導(dǎo)價(jià)格。

　　本刊記者了解到，開發(fā)企業(yè)對(duì)此有不同意見。一些實(shí)力較強(qiáng)、能挺住的企業(yè)則調(diào)整營(yíng)銷策略、改持觀望態(tài)度，按兵不動(dòng)“豪賭”政策松綁的時(shí)刻。福州某樓盤項(xiàng)目的備案價(jià)是每平方米16000元，年初一直以23000左右的價(jià)格銷售。被房管部門批評(píng)后，項(xiàng)目干脆捂盤，放著一些房源不賣。一位房企負(fù)責(zé)人坦言，政府“限價(jià)令”讓開發(fā)商“很難受”：有些地產(chǎn)項(xiàng)目拿地成本，加上金融、建安成本，單價(jià)已經(jīng)超過目前政府限價(jià)。

　　另一方面，一些城市的“限價(jià)令”導(dǎo)致樓盤定價(jià)或備案價(jià)格盡量接近價(jià)格最高控制點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣有可能導(dǎo)致樓盤價(jià)格在限價(jià)令范圍內(nèi)整體上調(diào)。這樣盡管控制了整體市場(chǎng)的成交最高價(jià)，但是由于中低端樓盤提價(jià)，限價(jià)令變?yōu)榇贊q令。

　　為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)緩增長(zhǎng)甚至不增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控新項(xiàng)目預(yù)售證審批，新增供應(yīng)量持續(xù)偏緊，導(dǎo)致供應(yīng)不足。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月，監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量同、環(huán)比分別繼續(xù)減少22%和13%，各線城市均有不同程度的回落。具體而言，一線城市全線回落，廣州、深圳環(huán)比跌幅超60%，北京、上海環(huán)比跌幅在30%左右；二、三線城市整體環(huán)比下降8%，同比下降16%。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，受限價(jià)令影響目前新房供應(yīng)不足，會(huì)進(jìn)一步加劇樓市的供需錯(cuò)位，促進(jìn)看漲預(yù)期。

　　多位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在建樓盤將延遲入市時(shí)間，等市場(chǎng)趨冷，政府放松管控，再賣個(gè)好價(jià)錢。福州一家地產(chǎn)公司的銷售負(fù)責(zé)人告訴《瞭望》新聞周刊記者，限價(jià)令下，開發(fā)商和房管部門玩起了數(shù)字游戲。“比如一些高價(jià)樓盤明明已經(jīng)賣出去了，但房管部門拖著不給網(wǎng)簽。等到一些價(jià)格低的低端項(xiàng)目要網(wǎng)簽時(shí)，將高低項(xiàng)目搭配網(wǎng)簽，整體上的網(wǎng)簽價(jià)格也不會(huì)過高。”

　　“政府對(duì)樓市銷售價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，對(duì)于短期內(nèi)遏制樓市房?jī)r(jià)過快上漲起到一定的積極作用，但是對(duì)項(xiàng)目限價(jià)只是權(quán)宜之計(jì)，樓市調(diào)控急需‘后手’，也就是中長(zhǎng)期的調(diào)控手段”。采訪中，多地建設(shè)部門負(fù)責(zé)人對(duì)本刊記者表示。

　　目前樓市調(diào)控首當(dāng)其沖的還是價(jià)格，嚴(yán)躍進(jìn)說，后續(xù)還需要從供求關(guān)系入手，切實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/07-13/8276456.shtml