中新網(wǎng)北京7月11日電(種卿)如果你問(wèn)上半年樓市最重要的時(shí)點(diǎn)，很多人會(huì)回答“3.17”。這一天，北京再度加碼樓市調(diào)控，隨后數(shù)十個(gè)城市跟進(jìn)、并屢出新招。多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市帶動(dòng)下，樓市上半年銷量出現(xiàn)下滑，北京、上海、深圳的新房成交套數(shù)同比降幅都在三成以上。
資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤(pán)。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝
觀全國(guó)
銷售面積、金額增速同步下滑
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。較2017年年初，全國(guó)商品房銷售面積、金額分別下降7.4和10.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年最高點(diǎn)下降22.2和37.3個(gè)百分點(diǎn)。
銷售面積和銷售額增速的同步下滑，真實(shí)反映了緊縮政策的調(diào)控效果。
克而瑞研究中心在《2017年上半年度總結(jié)展望》報(bào)告中指出，首先是各地存貨減少疊加嚴(yán)格“限價(jià)”導(dǎo)致新增供應(yīng)銳減，制約了銷售量增長(zhǎng)；其次，一二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策頻頻加碼，熱點(diǎn)三四線城市紛紛由刺激轉(zhuǎn)為緊縮，商品房成交規(guī)模隨之持續(xù)降低。
不僅如此，北京3·17樓市新政掀起的一波調(diào)控潮，徹底拉開(kāi)了一季度和二季度商品房銷售數(shù)據(jù)的距離。克而瑞研究中心指出，二季度，商品房單月銷售面積、金額的絕對(duì)值回落至近一年的月平均水平之下，且始終處于下滑通道。
“銷售下滑是必然的，至少三季度或延續(xù)政策收緊和量?jī)r(jià)回穩(wěn)的兩個(gè)主要特征，但伴隨補(bǔ)庫(kù)存和增供應(yīng)的節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)成交下滑幅度會(huì)不斷變小。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)。
北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng) 程春雨 攝
