多地樓市降溫交易下滑
從目前多地的房地產(chǎn)市場看，受調(diào)控政策收緊影響，多地樓市明顯降溫、住宅成交量整體下滑。
從一手房市場成交數(shù)據(jù)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測的29個重點城市成交量環(huán)比下降5%，同比下降24%。其中，一線城市環(huán)比微跌4%，同比減少42%。北京、上海和廣州成交量持續(xù)低位運行。二、三線城市環(huán)比下降5%，同比減少21%。
二手房市場也在降溫。此前交易火爆的北京、上海等的多家中介門店，明顯冷清了很多?！恫t望》新聞周刊記者在位于北京宣武門附近的一家房產(chǎn)中介門店蹲點兩小時，只看到三四組客戶前來看房。該門店經(jīng)紀人趙女士坦言，調(diào)控之前全天都閑不下來。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳、天津、杭州等二手房市場量價齊降。4月北京二手房成交量不及3月成交量的四分之一，成交均價環(huán)比下跌2.1%，是2015年11月以來的首次下跌；廣州成交量環(huán)比減少57.5%，均價環(huán)比下跌1.3%；天津成交量下降59.9%，均價環(huán)比下跌1.1%。
從房價方面來看，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，一、二線熱點城市房價趨向平穩(wěn)。19日，國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。
其中，熱點調(diào)控城市降溫尤為明顯。四個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數(shù)上漲0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房價環(huán)比“零漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌。從同比來看，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。
嚴躍進認為，當前樓市的特點是，一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制。
市場仍存上漲預(yù)期
調(diào)研采訪中，專家提醒《瞭望》新聞周刊記者，當前樓市調(diào)控多以短期、需求端為主，采取“限”字措施抑制投資投機需求，但客觀上部分居住需求也受到影響；而且，投資需求還在，只是暫時被“堵”住。調(diào)控一旦“松綁”，會對樓市的供給關(guān)系形成壓力。
目前來看，房價上漲預(yù)期尚未降溫，一位房企負責人說。
在名為“投資環(huán)京”的微信群里，有一批環(huán)京樓市投資者交流心得。“環(huán)雄安地區(qū)嚴厲限購，北京南部地區(qū)需要有當?shù)貞艏蛘呱绫ｉT檻，投資難度增大。但在廊坊北三縣地區(qū)，外地戶籍還可以購買一套，能買還是盡量買。”群里一名較為活躍的投資人說，不排除未來各地放松調(diào)控的可能性。一旦放松，市場就會回暖，房價反彈的可能性就很大。
此外，限購等調(diào)控政策雖然緩解了房價過快上漲趨勢，但也增強了人們“物以稀為貴”的上漲預(yù)期。
一位在沿海省份房管部門工作20多年的基層干部表示，限購本質(zhì)是遏制需求，但也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。反向預(yù)期之下，樓市限購反而成了房價上漲的預(yù)警器。
在“越限越漲”預(yù)期驅(qū)動下，購房者購房需求更加強烈。今年3月底，在環(huán)京地區(qū)，一樓盤開盤推出2000余套房源，卻排了1萬多個號。開盤時，購房者將售樓處擠得水泄不通，有人排不到號竟聲稱“買不到房就砸售樓處”。
在福州3月底開盤的魯能公館項目，兩三百套房源引來幾千人哄搶。一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，當天現(xiàn)場有中介把買房資格炒到兩萬元，不找關(guān)系根本買不到房。
《瞭望》新聞周刊記者調(diào)研了解到，去年“9·30”進入調(diào)控周期以來，全國多個熱門城市出臺“認房又認貸”政策，這讓不少人購房時從“首套房”變?yōu)?ldquo;二套房”，購房首付款大幅上漲，購房者頓時面臨巨大壓力，導(dǎo)致交易無法進行。在一些專家看來，因樓市政策調(diào)整引發(fā)的交易糾紛該如何處置，目前尚無成熟法律支撐，“樓市新政”是否為“不可抗力因素”的問題還存在爭議。
不僅購房需求強烈，房企拿地需求同樣旺盛。某東部沿海省份省會城市房管部門人士坦言，雖然采取系列調(diào)控政策，但房企拿地熱情不減。“出讓住宅用地都設(shè)定最高限價，但每次出讓都頂?shù)阶罡邇r，只能搖號產(chǎn)生競得者”。
“拿了高價地可能會死，但沒有地一定會死。”一位房企負責人坦言，現(xiàn)在一線城市土地供應(yīng)有限，企業(yè)會不惜一切代價去搶地，也導(dǎo)致地價高企、“地王”頻現(xiàn)。
