5城二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌 市場(chǎng)深度降溫
伴隨一線城市和熱點(diǎn)二線城市樓市逐步進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的價(jià)格、成交動(dòng)態(tài)，也影響著樓市走向。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，有65個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比處于持平或上漲態(tài)勢(shì)，而包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州5個(gè)城市則出現(xiàn)了下跌，最大跌幅為0.7%。
“上述城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的信號(hào)意義極強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者解釋稱，一般來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格受管控力度較大，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不能完全衡量當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)，但二手房買賣完全是市場(chǎng)行為，因此價(jià)格下跌就意味市場(chǎng)真的在深度降溫。
圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng) 邱宇 攝
“五限”齊發(fā) 樓市降溫在7、8月或更明顯
本輪樓市調(diào)控已持續(xù)七個(gè)多月，調(diào)控范圍之廣、密度之大前所未有。城市圈聯(lián)合調(diào)控、認(rèn)房認(rèn)貸、限售限商等舉措被各地廣泛采用。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，共計(jì)有60個(gè)地級(jí)以上城市和超過(guò)30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)160余次。在張大偉看來(lái)，“政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點(diǎn)，更多城市主要在需求端通過(guò)城市群同步打擊投資需求”。
繼北京3月26日啟動(dòng)商辦項(xiàng)目限購(gòu)后，廣州、上海、深圳等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)商辦市場(chǎng)的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強(qiáng)弱有別，但均明確商辦項(xiàng)目不得掛鉤居住屬性。至此，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商“五限”齊發(fā)的樓市減法已經(jīng)做到極致。
談到政策調(diào)控的預(yù)期，張大偉認(rèn)為，后續(xù)政策還將繼續(xù)擴(kuò)圍。“調(diào)控城市數(shù)量將繼續(xù)增加，‘托底蓋帽’是整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)。約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域的同時(shí)，將保持去庫(kù)存城市政策的平穩(wěn)”。
張大偉說(shuō)，5月中上旬，各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比有所回落，6月市場(chǎng)或繼續(xù)退燒，預(yù)計(jì)在7-8月的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。(完)
來(lái)源：http://www.chinanews.com/cj/2017/05-19/8228094.shtml
