中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

　　1、認房又認貸，改善需求大部分最多只能貸款186萬！

　　目前北京五環(huán)內(nèi)總價468萬以下被稱為普通住宅，五環(huán)外更低。以現(xiàn)在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指導價比較低，但除了公房外，如果要多貸款也大部分會變成非普通住宅。

　　首付增加到60%以后，也就是說，絕大部分賣一買一的需求，之前算是首套，現(xiàn)在最多只能貸款186萬，或者選擇首付80%，而且需要承擔非普通住宅的大量稅費。

　　2、二手房價格或下行

　　主要會對二手房市場影響較大，最近幾個月，樓市出現(xiàn)了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現(xiàn)象，新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，所以后市市場影響，首當其沖是二手房市場。

　　認房又認貸的出現(xiàn)，基本抑制了改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫，部分區(qū)域可能出現(xiàn)價格下行。

　　3、4月的簽約高峰或歸于沉寂

　　對于北京來說，預計在4月份將出現(xiàn)簽約高峰，但是在這一政策后，預計市場會快速平穩(wěn)，二手房回到1.5-1.8萬套區(qū)間(二月市場大約2.5萬套)。

　　4、連環(huán)單受影響，毀約可能性大漲

　　目前北京市場成交中大約50%是連環(huán)單交易，部分連環(huán)單甚至有超過5-6組交易，從市場影響看，這其中未來毀約可能性大漲。

　　5、調(diào)控剛剛開始

　　從全國看，北京是繼上海、深圳后又一個一線城市恢復到2014年調(diào)控力度城市，預期后續(xù)會有更多的城市，比如最近市場升溫的15個調(diào)控熱點城市會再出調(diào)控，這些城市一旦恢復認房又認貸，預期市場也會出現(xiàn)明顯降溫。

　　從2016年9月30日來，全國已經(jīng)有32個城市，出臺了超過100次調(diào)控，預計以北京升級認房又認貸，會再出一輪調(diào)控政策。

　　6、換房比例明顯降低

　　二手房市場，目前看，著急換房的特別是從郊區(qū)換到城區(qū)的，將可能率先出現(xiàn)價格波動。從2季度開始，按照目前信貸排隊放款趨勢，換房比例將明顯降低，市場的頂部以認房又認貸為標志。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：

　　1、“兩會”結(jié)束，不治你治誰？

　　春節(jié)后“兩會”中北京樓市暗潮洶涌，“兩會”會議結(jié)束后不治你治誰？政策面不會給予核心一二線城市樓市反彈的機會，再加上“十九大”今年下半年召開，市場環(huán)境不可能有明顯的反彈的機會，因此，北京有了這次樓市加強版新政。

　　2、防止企業(yè)炒房

　　對于企業(yè)購房來講，也做了限定，比如，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。這樣防止企業(yè)炒房行為，規(guī)范限購政策。

　　3、還將有一批新政出臺

　　按照往年調(diào)控經(jīng)驗，每次新政時效性6-8個月，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經(jīng)有6個月左右。

　　按照上面的經(jīng)驗判斷，做個預測，“兩會”結(jié)束，北京樓市新政后，其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺，之前已經(jīng)有南昌、青島、南京等城市出臺新政，當前最有可能的是石家莊，其他城市根據(jù)市場情況而定。如果市場暗潮洶涌，那么樓市新政其實已經(jīng)儲備好了，隨時可以出臺。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：

　　1、政策符合預期

　　北京此次出臺認房又認貸政策符合預期，從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內(nèi)容是比較嚴厲的。所以對于一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

　　2、比上海更嚴厲

　　北京此類政策比上海更加嚴厲。上海對于認房又認貸的規(guī)定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。這樣會使得有限的房源優(yōu)先導向首套的且沒有購房記錄的群體，對于部分購房者來說購房交易近期或暫緩。

　　3、以周期換理性？

　　貸款周期由30年壓縮為25年，也使得購房方面的資金壓力增加。對于購房者來說，相應的月供壓力會增加。如果再考慮到二套房貸的政策，那么這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權(quán)衡實際的月供能力和風險。

　　對于企業(yè)的房屋買賣，則需要等待3年的水平，這也是為了防范部分個人注冊企業(yè)進行炒房的現(xiàn)象。通過此類約束，后續(xù)此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對于當前企業(yè)名義購房則有一個較為明顯的影響。

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/03-17/8176766.shtml