陽春三月天里，北京給房地產(chǎn)市場兜頭澆了盆冷水。

　　今日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。小編一條條給你梳理，京城童鞋買房又有哪些變化？

　　政策一：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　解讀：首套房認(rèn)定門檻提高了。北京正式加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”大軍，只要你有過貸款記錄，無論名下有房無房，再買房都算第二套！要知道非首套房無論是在首付比例還是在稅費上，都需要比首套房高出許多。

　　政策二：暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　解讀：這個政策易懂，以往貸款期限一般是30年，但現(xiàn)在規(guī)定貸款最長期限只有25年，那么每個月月供會相應(yīng)增加。而且對企業(yè)購買商品房上市有了新的規(guī)定，借企業(yè)購買的名義炒房之路被封堵。

　　此外，國是直通車第一時間連線行業(yè)專家，聽聽他們怎么說。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：

　　再次加碼后，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”：一是恢復(fù)到了2014年930新政以前的認(rèn)房又認(rèn)貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長貸款年限縮短到了25年。企業(yè)購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

　　再次加碼后，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”。

　　今年2月中下旬以來，北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發(fā)，恐慌性購房、跳價、搶房的現(xiàn)象有所抬頭，房價在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢。為預(yù)防房價再度快速上漲，北京市政府果斷地出臺了今日新政，這是非常及時和必要的。

　　此次新政的實施是2016年930新政以來北京樓市的又一次加碼、剎車，從中我們可以看到北京市政府調(diào)控房價、穩(wěn)定樓市的決心。在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，樓市交易量將會下降。雖然目前的政策還主要集中在貨幣信貸方面，但在緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場、平抑房價上已經(jīng)可以起到立竿見影的效果。