【細說北京樓市】

　　——北京買房將增加多少成本壓力？

　　張大偉表示，目前北京五環(huán)內(nèi)總價468萬以下被稱為普通住宅，五環(huán)外更低。以現(xiàn)在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指導(dǎo)價比較低，但除了公房外，如果要多貸款也大部分會變成非普通住宅。

　　張大偉說，實施“認房又認貸”規(guī)定，首付增加到60%以后，絕大部分賣一買一的需求，現(xiàn)在最多只能貸款186萬，或者選擇首付80%，而且需要承擔(dān)非普通住宅的大量稅費。

　　而“暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)”，這意味不管你購買首套房還是二套房，與30年的貸款期限相比，每個月的月供將增加。

　　若是買二套房，按照商業(yè)貸款186萬元、執(zhí)行利率5.39%(基準(zhǔn)利率1.1倍)來計算，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加867.29元。若是首套房，房屋成交總價600萬、首付35%、執(zhí)行利率4.41%(基準(zhǔn)利率9折)來計算，商業(yè)貸款390萬，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加1926元。

資料圖：在建商品房 中新社記者 呂明 攝

　　——新政對北京樓市有何影響？

　　北京市住建委官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房網(wǎng)簽14630套，其中二手住宅網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月減少692套，同比2016年2月下跌近兩成。

　　而進入3月，北京二手房交易量開始回升。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

　　謝逸楓接受中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者采訪時直言，由于北京土地、住房供需失衡與庫存去化周期低于6個月，房價上漲的預(yù)期非常強烈，北京樓市調(diào)控升級屬于預(yù)料之內(nèi)。

　　嚴(yán)躍進等多位地產(chǎn)行業(yè)研究人士均認為，新政提高了改善性需求買房的門檻，在落實遏制投資投機炒房需求的同時，也將制約購買改善性住房的需求。

　　張大偉表示，近幾個月，北京樓市出現(xiàn)了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現(xiàn)象。新政對改善性需求構(gòu)成壓制，特別是對北京二手房交易中非普通住宅交易影響會非常大。預(yù)計北京二手房市場將明顯降溫，樓市交易有望快速恢復(fù)到2016年4季度水平。(完)

來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/03-18/8176965.shtml