房東
說法
“怕他們用房子繼續(xù)騙人，我又看不住”
目前住在平谷的房東劉先生告訴北京晨報記者，他的一套房子在好幾年前就租給了房客李女士，每月租金3700元，約定按季度交房租，她也都按時收到了錢，所以一直都沒來這邊看。上個月同住在該小區(qū)的父親收到電話局通知，說這套房子欠電話費了，上門準備通知住戶交電話費，才發(fā)現(xiàn)房子被隔成了群租房，他非常生氣，帶人把門都拆了。
然而劉先生現(xiàn)在想把房子收回來成了難題。他與租戶李女士的合約到明年4月21日截止，而當起了“二房東”的李女士把房子又轉(zhuǎn)租給了房屋中介，雖然房子被打了隔斷成了群租房是違規(guī)的，中介的人卻揪住主臥說是正規(guī)的，現(xiàn)在有合同約定還未到期，所以會一直住下去。劉先生也想通過換鎖的方式把中介的人趕出去，但中介手中有租房合同，他們可以拿著合同找開鎖公司的人來開鎖。
上周五，趁中介的人都不在房里，劉先生趕緊給大門換了鎖。果不其然，當天晚上，中介的人就又住了進來。“我打聽了一圈，說要收回這房子只能走法院，現(xiàn)在我都不知道該怎么辦了。我現(xiàn)在怕的是他們利用這套房子繼續(xù)騙人，我又看不住。”
中介
放話
“找公安工商都沒用，沒法定我們罪”
微信維權(quán)群里的租戶50多人，受損失最低的4000元，最多的一萬八九，總數(shù)達到四五十萬元。
黃政幾乎每天都給李曉雷打電話要房租，但都沒有結(jié)果。在黃政與李曉雷通話的錄音中，李曉雷說，可以為他調(diào)房，退錢沒有。他自己只是一個打工的，與他簽合同的是房海順通，而且稱“找公安、找工商都沒用，他們也無法定我們罪”。
上周五，黃政等7名租戶再次與李曉雷電話協(xié)商，李最后松口，黃政他們7個人他最多能退1萬元，而這幾個人實際受損失接近5萬元。
李曉雷在電話里告訴記者聲稱，中介公司在經(jīng)營了半年多之后，被工商查封了，由于工商帶走了租房合同，所以他們無法給房東續(xù)租，房東就上來收房了。“現(xiàn)在我們已經(jīng)沒有錢給租戶退了。”
記者調(diào)查
投訴都涉及隔斷房
北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些投訴的租戶都是租的隔斷房，由于近兩年來北京嚴厲打擊“群租房”，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)沒有群租房了，只做整租。一些專門做群租房的小中介公司或二房東便瞅準了“商機”出來渾水摸魚。
北京晨報記者了解到，今年以來，有關房屋中介強行毀約的投訴開始密集起來，僅豐臺工商分局岳各莊工商所就接到各類轉(zhuǎn)辦的投訴數(shù)十起。其中主要集中在三家公司，僅“北京東方華瀚房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”就涉及投訴45件，另外“北京晟盛房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”和“北京房海順通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”的投訴也比較集中。
豐臺工商分局岳各莊工商所所長付強介紹，有關房屋“黑中介”的投訴在2014年開始冒頭，剛開始只是零星的幾件，2015年開始多了起來，尤其是今年，“不僅投訴數(shù)量激增，而且涉及的人數(shù)眾多。保守估計，今年我們接到的投訴總涉案金額得在上千萬元。”
付強介紹，通過今年以來工商執(zhí)法人員了解的投訴來看，雖然租戶遇到的情況時間點和錢數(shù)不同，但過程都差不多。這些中介使用的“招數(shù)”大致相同，一是租戶剛交完房租或剛續(xù)交房租，就以租戶擾民等借口采取砸門、換鎖、斷電、恐嚇等方式逼住戶搬離；二是中介收了租戶的房租，但是不給房東交房租，導致房東上門來強制收房。而且中介公司人員也分工明確，有專門負責洽談的業(yè)務員，主要“唱紅臉”，如果產(chǎn)生糾紛，也有專門“鎮(zhèn)場子”的彪形大漢來“唱白臉”。
付強說，這三四個公司，投訴件件都解決不了。“我們前去調(diào)解，他們都是拒絕調(diào)解，直接說讓住戶起訴吧。”
幾家公司實是同一伙人
據(jù)了解，岳各莊工商所轄區(qū)接到投訴最多的是4個公司，就是上述的東方華瀚、晟盛房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房海順通和房海恒通。但工商部門并沒有在系統(tǒng)里查詢到房海恒通的公司信息，經(jīng)工商執(zhí)法人員核查，房海順通已不在原址經(jīng)營，房海恒通的經(jīng)營活動目前無法追查。
另外三個公司，雖然拿著不同的營業(yè)執(zhí)照，但有證據(jù)證明這幾家公司背后實際是同一伙人。主管合同糾紛、投訴的副所長沈迎春介紹，他們接到的東方華瀚和晟盛房地產(chǎn)經(jīng)紀的投訴中，有絕大多數(shù)都是在東方華瀚當時在金隅時代廣場2704的辦公地簽的合同；而當時在調(diào)查東方華瀚時，出面接待工商執(zhí)法人員的負責人，后來在調(diào)查房海順通時，又出來負責接待；在查封房海順通公司的合同時，這個人竟然拿出了保險柜鑰匙，而且也知道保險柜的密碼。
沈迎春表示，這些公司有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，也沒有超范圍經(jīng)營，租戶大多數(shù)是在房屋內(nèi)簽訂合同，出了事兒才去中介公司找，工商部門很難取證。因行政部門的行政調(diào)解是基于雙方自愿的原則，當事雙方是否接受工商、房管等部門的行政調(diào)解，不具有強制力。而即使有租戶在權(quán)益受損后以“詐騙”、“欺詐”向110報警，屬地公安派出所也只能是采取“滅火”的方式，以“協(xié)調(diào)、說服”中介退還一部分費用為主。這也就是為什么“黑中介”有恃無恐，越來越猖獗。
而由于以這種方式租房子“來錢快”，沈迎春說，造成的直接損失是受害者的房租，而間接損失則會帶動越來越多想不勞而獲的人加入到“黑中介”的行列。
北京晨報記者了解到，此前北京晨報報道中涉及的投訴案件，海淀區(qū)大鐘寺派出所已于11月1日立案，受理王先生等人上報的被敲詐勒索一案。目前此案已移交至海淀公安分局預審。據(jù)租戶周先生介紹，11月22日，警方抓捕了東方華瀚多名工作人員，其中有6人被刑拘，目前正候?qū)彙?/p>
