三、完善預(yù)售管理，加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)

（一）成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房項(xiàng)目面積在5萬(wàn)平方米以上且分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外），在5萬(wàn)平方米以下的應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購(gòu)房者權(quán)益。

（三）加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受價(jià)格主管部門(mén)指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房管部門(mén)可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

（四）商品住房申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)格。強(qiáng)化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對(duì)商品住房售價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目的項(xiàng)目，由房管部門(mén)配合稅務(wù)部門(mén)對(duì)土地增值稅等稅種及時(shí)預(yù)征和清算。

四、深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購(gòu)限貸

（一）進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購(gòu)措施，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。

（二）經(jīng)人行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。