《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》全文：

進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展的若干政策措施

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，根據(jù)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》（成府發(fā)〔2016〕17號(hào)），市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)方案的通知》（成辦函〔2016〕158號(hào)）等文件精神，按照整體區(qū)域科學(xué)調(diào)控、熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格管控原則，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出如下政策措施。

一、優(yōu)化土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

（一）公布全市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓3年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

（二）建立購(gòu)地資金來(lái)源審查機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能用自有資金購(gòu)買土地的要求，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購(gòu)置土地。

（三）堅(jiān)持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營(yíng)性用地出讓起始價(jià)，對(duì)溢價(jià)率超過(guò)60%的，競(jìng)得人須在三個(gè)月內(nèi)交清全部土地出讓價(jià)款。

二、加大促建力度，增加有效供給

（一）加強(qiáng)土地出讓供后監(jiān)管，對(duì)已出讓商品住宅用地的繳款、開發(fā)進(jìn)度等情況進(jìn)行全面核查，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工、竣工。對(duì)約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，依法按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；對(duì)動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年以上未動(dòng)工開發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。

（二）對(duì)具備上市條件的商品住房，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)銷售；對(duì)取得土地后約定的竣工時(shí)間屆滿還未達(dá)到100%開工、約定的竣工時(shí)間滿一年仍未實(shí)現(xiàn)100%申請(qǐng)銷售等行為的開發(fā)企業(yè)，納入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)記錄，且在房屋具備條件并上市銷售前不得參與土地公開出讓市場(chǎng)競(jìng)買。