“引名校”背后的風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買了學(xué)區(qū)房，未必能上得了。那么，購(gòu)買學(xué)區(qū)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　總體而言，學(xué)區(qū)房基本上可歸結(jié)為兩種模式：傍名校、引名校。“傍名校”的項(xiàng)目主要集中于海淀、西城、東城這幾個(gè)教育資源先天豐富的區(qū)域，不過，有些房源雖與名校僅一墻之隔，但并非屬于該校的劃片范圍，一些開發(fā)商和中介炒作的往往是鄰近學(xué)校的地段概念；而在其他區(qū)，“引名校”較為常見，其形式主要是“公辦民助”，即由開發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，幫助公辦名校在樓盤建分校。由于公辦名校資源稀缺，因此市場(chǎng)上出現(xiàn)了樓盤聯(lián)手名校的“共建”現(xiàn)象。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示：“所謂共建，就是開發(fā)商出資，有一定合作期限，合作到期后，業(yè)主就不能享受子女就學(xué)的特殊通道了。但并非所有的學(xué)區(qū)房都是這種情況，關(guān)鍵看當(dāng)初開發(fā)商與教委簽的協(xié)議內(nèi)容。”

　　在談及遠(yuǎn)洋山水學(xué)區(qū)房政策調(diào)整時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)北京景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校的硬件建設(shè)，然后無償移交石景山區(qū)教委，景山學(xué)校負(fù)責(zé)教學(xué)與管理，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)即不再參與學(xué)校任何事務(wù)。“招生政策以教委公開渠道發(fā)布為準(zhǔn)。非京籍業(yè)主的心情我們能理解，但政策如此，我們也無能為力。”

　　記者從接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)人士處獲悉，早在2014年，北京市就取消了共建、合作辦學(xué)等方式，“這兩年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為了盡量讓一手房業(yè)主子女上學(xué)，做了很多工作。今年確實(shí)學(xué)位緊張，所以沒辦法了，但也一直在努力。”

　　“在共建協(xié)議履行期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)除履行協(xié)議義務(wù)之外，還積極協(xié)助學(xué)校方面多次對(duì)學(xué)校圍擋、衛(wèi)生間及操場(chǎng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，連續(xù)7年組織學(xué)校師生、學(xué)生家長(zhǎng)及業(yè)主參加植樹造林等活動(dòng)，充分表達(dá)了公司對(duì)景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校辦學(xué)條件的提升及和諧的辦學(xué)氛圍的誠(chéng)意。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士如是說。

　　“新建學(xué)校的學(xué)區(qū)屬性，確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)需要向開發(fā)商了解清楚協(xié)議內(nèi)容才行。再加上近幾年教改之下招生政策頻變，劃片范圍也在變化，傳統(tǒng)的二手學(xué)區(qū)房也同樣面臨這一風(fēng)險(xiǎn)。”郭毅提醒說。

　　“教改”之下，學(xué)區(qū)房限制多

　　記者發(fā)現(xiàn)，景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校因開發(fā)商與學(xué)校約定入學(xué)年限或就讀人數(shù)限制而產(chǎn)生糾紛的，并非個(gè)例。

　　2013年，位于房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)的中糧萬科長(zhǎng)陽半島就曾因?qū)W區(qū)房糾紛與業(yè)主對(duì)簿公堂。起訴業(yè)主稱項(xiàng)目銷售時(shí)宣稱“買長(zhǎng)陽半島，上北京四中”，考慮到孩子教育問題及對(duì)中糧萬科的信任，他們才購(gòu)買了長(zhǎng)陽半島的房屋。后來他們得知，子女就讀北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年內(nèi)可入校就讀。當(dāng)時(shí)中糧萬科方面表示，其開發(fā)的是學(xué)區(qū)房，業(yè)主可行使一次就讀北京四中房山校區(qū)初中的權(quán)利，但能否入學(xué)取決于屆時(shí)教育政策。

　　事實(shí)上，北京有些熱點(diǎn)的“共建學(xué)校”對(duì)學(xué)生也有諸多“附加條件”。有些要求是一手房業(yè)主，還有些要求業(yè)主的落戶時(shí)間達(dá)到一定期限。

　　而值得一提的還有“教改”的大背景。從2014年開始，北京各區(qū)“幼升小”政策持續(xù)收緊，取消共建等，采取就近劃片入學(xué)。對(duì)非京籍來說，“五證齊全”(在京務(wù)工就業(yè)證明、在京住所或居住證明、暫住證、全家戶口簿、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當(dāng)?shù)貨]有監(jiān)護(hù)條件的證明)是“先決條件”，此外不少區(qū)縣還要求父母雙方或一方在入學(xué)本區(qū)工作、繳納社保等的憑證，一些非京籍適齡兒童也因此被擋在北京的校門外。2015年，非京籍入學(xué)在“五證”審核之外，對(duì)工作地、社保納稅要求更加明確。比如，石景山區(qū)要求父母雙方在京務(wù)工且一方在本區(qū)就業(yè)，父母一方繳納本區(qū)社保，起始日期為2015年3月20日之前。

　　今年，北京市的幼升小政策將于近期公布，不過，各區(qū)的政策依然趨嚴(yán)。比如，年初，西城區(qū)在回答“幼升小”相關(guān)問題時(shí)曾表示，如果一套學(xué)區(qū)房六年內(nèi)已經(jīng)使用過入學(xué)名額，就不能再作為入學(xué)依據(jù)。海淀也計(jì)劃推出類似的“六年一房一學(xué)位”政策。這意味著一旦購(gòu)買的二手學(xué)區(qū)房，此前入學(xué)名額被占用，那幾年內(nèi)就不能再次使用。同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，海淀區(qū)的非京籍學(xué)生將由學(xué)區(qū)統(tǒng)一安置，對(duì)“五證”嚴(yán)格要求，只能保證入學(xué)，無法保證就近。在西城，即使“五證”都能辦齊，但租住的是他人承租的公房，也不能作為適齡兒童入學(xué)依據(jù)。

　　此前，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人在回應(yīng)人大代表關(guān)心的非京籍學(xué)生入學(xué)“五證”管理問題時(shí)表示，各區(qū)縣執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的確不一樣，但這主要是由于各區(qū)縣人口和教育資源的配置情況不一樣，有些區(qū)縣外來人口和教育資源嚴(yán)重不匹配，不得不設(shè)置一個(gè)較高門檻，這樣的大格局目前恐怕很難改變。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：北京市幼升小政策頻繁調(diào)整 “學(xué)區(qū)房”入學(xué)也不易 

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