國(guó)人海外買房新篇： 最愛加州 看重學(xué)區(qū)房

　　中國(guó)人海外買房，只買“任性”的大戶型？不，他們還喜歡投資中小戶型；海外投資房產(chǎn)的都是“土豪”？不，還有一線城市逐漸崛起的殷實(shí)“中產(chǎn)”；中國(guó)人在外喜歡買二手房？不，他們覺得新房更干凈、安全。海外購(gòu)房的中國(guó)家庭大多有孩子？對(duì)，60%是有孩子的家庭，一些年輕的家長(zhǎng)甚至在孩子兩三歲時(shí)就“綢繆”上了美國(guó)的學(xué)區(qū)房。

　　4月11日上午，在北京王府井(22.150, -0.23, -1.03%)附近酒店的一間會(huì)議室里，一場(chǎng)名為“居外全球開發(fā)商峰會(huì)”的小型論壇正在進(jìn)行，Charles Pittar（查爾斯皮塔，下稱“查爾斯”）將以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果做成了PPT，對(duì)照數(shù)據(jù)，一一講給臺(tái)下幾十名身著黑色正裝的海外開發(fā)商代表聽。

　　查爾斯的身份，是居外網(wǎng)CEO。居外網(wǎng)是一個(gè)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，創(chuàng)立于澳大利亞，其門戶網(wǎng)站收錄來(lái)自全球各國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的約250萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，客戶是來(lái)自200多個(gè)國(guó)家的華人。除了做對(duì)接中國(guó)購(gòu)房者和海外房源的平臺(tái)，居外網(wǎng)也對(duì)這些客戶的購(gòu)房喜好進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析。這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：中國(guó)家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房的關(guān)注，不僅僅限于北京海淀等國(guó)內(nèi)名校聚集地，他們的熱情，已從每平米動(dòng)輒十萬(wàn)的北京胡同平房，開始向海外蔓延。

　　青睞“學(xué)區(qū)房”

　　“中國(guó)的消費(fèi)者哪些人是我們的客戶呢？我們看到幾個(gè)數(shù)字，他們通?？吹姆孔觾r(jià)位在不到100萬(wàn)美金的價(jià)位，不是所有人動(dòng)輒買幾百萬(wàn)美金的房產(chǎn)，也愿意買一些小型房產(chǎn)。”查爾斯對(duì)著PPT上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說，居外網(wǎng)上的中國(guó)用戶，80%都在中國(guó)國(guó)內(nèi)，主要來(lái)自深圳北京廣州等國(guó)內(nèi)一線城市，當(dāng)然也包括一些二三線城市的有購(gòu)買力的人群。

　　這與一些全球性地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的高凈值人群分布不謀而合。英國(guó)獨(dú)立國(guó)際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊聯(lián)合中銀國(guó)際有限公司發(fā)表的2016年《財(cái)富報(bào)告》顯示，2015 年，中國(guó)內(nèi)地成為亞洲擁有最多十億富豪的地區(qū)，北京成為擁有最多超高凈值人士的中國(guó)內(nèi)地城市，有2073人，未來(lái)十年，中國(guó)內(nèi)地超高凈值人士（扣除自住物業(yè)后，資產(chǎn)凈值達(dá)三千萬(wàn)美元或以上的人士）人數(shù)增長(zhǎng)將在全球排名第二。該報(bào)告同時(shí)還顯示了中國(guó)富人對(duì)物業(yè)的熱情：在過去十年間，個(gè)人跨境投資顯著增長(zhǎng)，其中物業(yè)投資占大部分，跨境投資增長(zhǎng)成為過去十年的大趨勢(shì)，驅(qū)動(dòng)力來(lái)自中國(guó)對(duì)外投資大幅增長(zhǎng)，在2005年至 2015年間，中國(guó)對(duì)外投資上升 1471 % 。

　　海外的中國(guó)購(gòu)房者中，既有這樣的高凈值人群，也有“正在崛起的中產(chǎn)階層”。根據(jù)查爾斯觀察，這些年輕的殷實(shí)家庭，他們經(jīng)常出國(guó)，愿意打造投資組合，這是市場(chǎng)當(dāng)中非常吸引人的一塊，他們的未來(lái)將構(gòu)成臺(tái)下這些金發(fā)碧眼的海外開發(fā)商代表的強(qiáng)有力的客戶群，他坦言，這部分客戶是他的“最愛”。

　　與人們普遍的理解一樣，在海外置業(yè)的中國(guó)人，相當(dāng)一部分受過較高的教育，相當(dāng)一部分希望通過置業(yè)方便子女在海外入學(xué)。根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，教育、生活方式、移民計(jì)劃等，是中國(guó)人海外購(gòu)房的主要訴求，青睞海外房產(chǎn)的中國(guó)買主中，有41%是有大學(xué)以上學(xué)歷，70%是已婚，60%的家庭有孩子。年輕的家長(zhǎng)希望送小孩在海外上學(xué)，因此30%左右的置業(yè)是以教育為目的的。一些年輕的父母在孩子很小的時(shí)候就在海外物色學(xué)區(qū)房，這讓教育資源在置業(yè)中成為關(guān)鍵的一環(huán)，也正因如此，一些具有教育優(yōu)勢(shì)的城市受到中國(guó)購(gòu)房者的歡迎。哪些是中國(guó)購(gòu)房人最愛的地方？查爾斯稱，在美國(guó)，加州排名第一，加州有6個(gè)城市排名靠前，都與教育資源有關(guān)，比如洛杉磯就是如此。

　　事實(shí)上，洛杉磯的高校中國(guó)留學(xué)生的數(shù)量的確眾多。以洛杉磯的南加州大學(xué)為例，該所大學(xué)以電影和商科見長(zhǎng)，根據(jù)中新網(wǎng)2014年報(bào)道中引用的該校提供的數(shù)據(jù)，所有的國(guó)際學(xué)生中，來(lái)自中國(guó)的人數(shù)最多，超過了3700人，最受歡迎的專業(yè)是經(jīng)濟(jì)相關(guān)和工程相關(guān)的專業(yè)。

　　出國(guó)留學(xué)越來(lái)越早？

　　孫中元（ Andrew）所在的圖西教育（Due west education），2009年成立，主要業(yè)務(wù)是幫助中國(guó)家庭在海外主要是美國(guó)尋找教育機(jī)會(huì)。作為上述峰會(huì)的嘉賓，他的發(fā)言也佐證了中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于教育資源的偏好。

　　孫中元介紹，美國(guó)本科和研究生階段的海外學(xué)生，在過去十年中每年都在增長(zhǎng)，目前約有31%海外學(xué)生來(lái)自中國(guó)。一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，近年，中國(guó)留學(xué)生在美國(guó)就讀本科與研究生的比例發(fā)生了變化，在本科階段就前往美國(guó)就讀的中國(guó)留學(xué)生比例增多。而這些學(xué)生很多就會(huì)繼續(xù)上研究生，這意味著，將有6年的時(shí)間要待在美國(guó)。

　　“更多的中國(guó)學(xué)生到美國(guó)，選擇從本科開始讀起，這意味著他們?cè)诿绹?guó)有長(zhǎng)達(dá)6年居住期，所有很多家庭會(huì)在此期間，有一個(gè)地產(chǎn)上的投資。”孫中元介紹，這些家庭通常都是獨(dú)生子女家庭，6個(gè)成人支持一個(gè)孩子，若需要家長(zhǎng)陪讀，還要多一個(gè)人的開銷，另外還有很多中國(guó)孩子在初中、高中就出國(guó)了，這些家庭在海外的購(gòu)買力與置業(yè)能力都非常強(qiáng)。

　　早些送出國(guó)門，也是有原因的。近年來(lái)，中國(guó)留學(xué)生申請(qǐng)美國(guó)本科階段學(xué)習(xí)的門檻越來(lái)越高，哈佛等名校給予中國(guó)學(xué)生的名額十分有限，因此一些有條件的中國(guó)家庭選擇將孩子在高中階段送去美國(guó)，從美國(guó)高中來(lái)申請(qǐng)名校。

　　從美國(guó)中學(xué)入學(xué)考試（SSAT）的申請(qǐng)人數(shù)上，也能看出這種變化。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，2013年注冊(cè)該入學(xué)考試的外籍學(xué)生中，有超過3500人來(lái)自中國(guó)，排在第一位，遠(yuǎn)超其他國(guó)家。孫中元告訴記者，這些中國(guó)籍學(xué)生一般希望進(jìn)入頂級(jí)私立學(xué)校，而不是公立中學(xué)，因此四年高中花銷在25萬(wàn)美元左右，能送孩子去美國(guó)上高中的家庭非常的富有，每年感恩節(jié)和春假，都有中國(guó)父母就飛去美國(guó)看孩子，順便了解房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

　　除了美國(guó)這種傳統(tǒng)熱門國(guó)家之外，澳洲也是近年熱門的國(guó)人置業(yè)之選。2014年至2015年澳洲來(lái)自境外的購(gòu)房投資中，有33%來(lái)自中國(guó)，其中，墨爾本、悉尼都被認(rèn)為是澳洲較受歡迎的地點(diǎn)。中國(guó)的購(gòu)買力被查爾斯形容成“遠(yuǎn)超其他國(guó)家”，并且這僅僅只是開始。

　　但與西方人不同的是，中國(guó)人在海外購(gòu)房有一些獨(dú)特的喜好。比如，西方人青睞二手房，認(rèn)為找到一套獨(dú)特的二手房非常重要，但居外網(wǎng)剛過去一個(gè)月前的最新消費(fèi)者調(diào)查顯示，64%的中國(guó)購(gòu)房者在調(diào)查中表示，希望買全新房，原因是這些中產(chǎn)階級(jí)家庭希望全新開始，不想麻煩，想要干凈、安全的環(huán)境。“買新房就是為了安全，中國(guó)投資者希望安全、鄰近商圈、方便和朋友碰頭，趨近都是同一種族人士，這也促成了很多華人社區(qū)崛起，我們案例發(fā)現(xiàn)很多中國(guó)城鄰近大學(xué)，并有著幸福的社區(qū)氛圍。”查爾斯說道。

　　當(dāng)然，雖然中國(guó)人對(duì)海外資產(chǎn)熱情甚高，但利率等政策的波動(dòng)，仍或多或少的影響著買家們的情緒。萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅日前告訴第一財(cái)經(jīng)記者，美國(guó)調(diào)高利率無(wú)疑影響住宅買家的情緒，令住宅銷售量下跌，盡管美國(guó)聯(lián)署局初步加息的行動(dòng)較都謹(jǐn)慎，且加息對(duì)按揭還款僅帶來(lái)輕微影響，但這樣的情況仍將發(fā)生。（來(lái)源：一財(cái)網(wǎng)，原標(biāo)題：國(guó)人買房熱情延至海外：最愛加州 看重學(xué)區(qū)房，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/roll/2016-04-11/doc-ifxrcizs7254789.shtml）