近日，一線城市房地產(chǎn)政策將收緊的傳言獲印證，上海、深圳接連出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。包括提高首付貸款比例、提高非本市戶籍居民購房門檻，同時加強中介管理，嚴控使用資金杠桿購房情況。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市推出新政的根本動因是為了穩(wěn)定近期過快上漲的房價，打擊越來越多的投機性購房行為。因此，從政策角度看，未來的政策方向?qū)⒉辉偈菃蜗驅(qū)捤?，而是改變?yōu)殡p向的“托底蓋帽”。除上海、深圳等漲幅過快的城市外，其他城市的調(diào)控政策不會過于嚴苛。

　　發(fā)力 一線樓市新政迭出

　　25日，深圳連夜出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，指出將收緊非戶籍人口購房門檻，并實行差別化住房信貸政策。

　　意見指出，對非戶籍人口的資格判定，從此前能提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明，提高至3年，并限購1套住房；對戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)仍繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房。

　　同時，在信貸政策方面，執(zhí)行差別化信貸。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　值得注意的是，上海同日也發(fā)布了被稱為史上最嚴調(diào)控政策的“滬九條”。“滬九條”指出，將從嚴執(zhí)行住房限購政策。其中，將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)方面，購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　在信貸政策方面，執(zhí)行“認房不認貸”。“滬九條”指出，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。“滬九條”指出，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　據(jù)悉，上海普通商品住房應同時滿足單套面積140平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下，且外環(huán)外總價不超過230萬元每套，內(nèi)外環(huán)之間不超過310萬元每套，內(nèi)環(huán)內(nèi)不超過450萬元每套。

　　對此，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山表示，去年下半年以來，特別是進入2016年，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。因此作為特殊商品的住房，更是需要維護市場秩序、穩(wěn)定市場預期。