據報道，拜雪山隧道和溫泉之賜，礁溪在雪隧通車前后成為建商的開發(fā)熱區(qū)，從大型溫泉飯店到小坪數的溫泉套房、公寓與別墅都炙手可熱。
照理說，開發(fā)榮景應帶動礁溪鄉(xiāng)的人口成長，但依礁溪鄉(xiāng)戶政事務所統(tǒng)計，2006年雪隧通車前和現在比較，住宅戶數增加1816戶，人口卻減少235人。
目前礁溪鄉(xiāng)有十八個村，平均每村約600戶，新增的1800戶足可增設三個村，但房仲業(yè)者說，這么多新成屋常是“有戶無人”，主要是外地人到礁溪炒房所致，“這個榮景像泡泡，很虛幻”。
中信房屋礁溪加盟店長魏正男表示，礁溪新建案的定位是休閑度假，坪型主要是20坪以下溫泉套房，大多都是外地投資客購買，許多北部人買來當休閑、度假屋，平時并不住礁溪。
據房仲業(yè)觀察，新成屋的集合式住宅平時點燈戶不超過三成，逾七成都是空屋。
“這是搶照的結果?！币颂m縣工務處長陳春錦表示，礁溪這么多建案，不少是當年搶照的案子，由于臺“內政部”的停車空間容積獎勵措施在2012年廢止，許多建商都趕在獎勵截止前申請建照，這幾年陸續(xù)推案。
宜縣府統(tǒng)計，建商趕在2012年停獎政策廢止前，在礁溪溫泉區(qū)申請十多張大型建案的建照，兩年后又推出六件大型建案。
宜蘭縣政府城鄉(xiāng)科長邱程瑋指出，礁溪溫泉區(qū)不僅開發(fā)案多，建商可取得的容積獎勵也不只停車獎勵，若加上開放空間、容積移轉等獎勵，甚至能多出四到六成的容積，這對建商很有吸引力，未來縣政府要想辦法管控才行。
