臺(tái)海網(wǎng)10月19日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳金龍) 受制于調(diào)控政策不斷加碼和升級(jí)“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”調(diào)控政策的影響，今年前三個(gè)季度，市場(chǎng)成交甚是慘淡。目前，大多房企為了在年底“沖刺”，都紛紛選擇在這個(gè)時(shí)候放量推盤(pán)。但是，從市場(chǎng)成交來(lái)看，廈門(mén)很多購(gòu)房者都選擇觀望。

　　業(yè)界人士建議，廈門(mén)目前房?jī)r(jià)整體還是處于穩(wěn)健狀態(tài)的，年底房源可選擇性很多，剛需購(gòu)房者不用著急購(gòu)買(mǎi)，可適度放緩購(gòu)房節(jié)奏，慢慢挑選喜歡的房子。

　　現(xiàn)狀：預(yù)售許可獲批，九盤(pán)將入市“搶客”

　　據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，從9月下旬至10月中旬，已有10多個(gè)樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證，包括高層、別墅、寫(xiě)字樓、SOHO、商鋪、車(chē)位等，其中住宅項(xiàng)目占了9個(gè)，包括國(guó)慶前已入市的世茂璀璨天城、保利叁仟棟、中鐵元灣、蓮花國(guó)際和剛剛已取得預(yù)售許可證的泰禾世茂·汀溪院子、國(guó)貿(mào)天悅、陽(yáng)光城翡麗海岸、恒大帝景、海晟頤翔灣。

　　另外，在今年年底，最有可能推盤(pán)供應(yīng)的還有陽(yáng)光城·文瀾府、萬(wàn)科·白鷺郡、融創(chuàng)·東南府、世茂·國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等幾個(gè)純新盤(pán)。

　　廈門(mén)唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示，在政府“限價(jià)限售”等政策影響下，廈門(mén)9月以前開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)還有一定量的庫(kù)存，10月后突然迎來(lái)這么一大波樓盤(pán)的供應(yīng)，市場(chǎng)變得“僧少粥多”了，一定程度上會(huì)再現(xiàn)多年不見(jiàn)的房企“搶客”現(xiàn)象。

　　釋疑：政策調(diào)控下，“價(jià)值投資客”買(mǎi)哪好？

　　為抑制短期炒作，國(guó)慶這幾天，全國(guó)樓市“2年內(nèi)禁售”政策繼續(xù)輪番發(fā)布，包括長(zhǎng)沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、紹興等。這些城市的房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅均屬于失控邊緣。

　　值得指出的是，福建省也出臺(tái)新政，即關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)；不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證，此外年內(nèi)還將啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。陳耿杰認(rèn)為，此次新政策，對(duì)于真實(shí)需求、價(jià)值投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響并不大。從往年看，在廈門(mén)買(mǎi)房當(dāng)然是看規(guī)劃，看經(jīng)濟(jì)圈，從城市的發(fā)展看，廈門(mén)未來(lái)三年內(nèi)值得購(gòu)房的地域其實(shí)就是馬鑾灣、環(huán)東海域和翔安新城。