臺(tái)海網(wǎng) 2月19日訊 據(jù)新京報(bào)消息 (記者蔣彥鑫)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)沒有一個(gè)出現(xiàn)上漲情況。北京方面，二手房?jī)r(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。

　　新建商品住宅

　　環(huán)比全部停漲首次出現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國(guó)70個(gè)大中城市，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。從房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)公布來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。

　　從同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，比去年12月份增加6個(gè)。1月份，同比漲幅回落的城市有50個(gè)，漲幅均未超過3.9%。

　　二手住宅

　　僅有5個(gè)城市環(huán)比上漲

　　從二手房看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與去年12月份相比，1月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比上漲的僅5個(gè)城市：分別為貴陽、濟(jì)寧、襄陽、韶關(guān)、遵義，均僅上漲0.1%。同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，比去年12月份增加了8個(gè)。1月份，同比漲幅回落的城市有29個(gè)，漲幅均未超過3.5%。

　　北京情況

　　二手房環(huán)比同比均下跌

　　數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格不管是環(huán)比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。

　　在環(huán)比方面，自去年8月份出現(xiàn)停漲后，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比開始下跌，且此后每個(gè)月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已達(dá)到0.9%。而在同比方面，2012年1月份下跌3.1%，創(chuàng)下最大跌幅。

　　北京新建住宅價(jià)格指數(shù)2010年5月時(shí)同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌為0.1%。在環(huán)比方面，繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后，環(huán)比繼續(xù)下跌為0.1%。

　　■ 分析

　　北京房?jī)r(jià)調(diào)控成效明顯

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京作為限購(gòu)執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)見到明顯成效。限購(gòu)導(dǎo)致的直接需求減少，限購(gòu)抑制投資、投機(jī)，在北京出臺(tái)的最嚴(yán)格版限購(gòu)下，5年外地戶籍限購(gòu)年限使得購(gòu)房者回歸自住，本地需求占據(jù)9成，自住首套占據(jù)9成，全市最近一年成交量中投資及投機(jī)基本絕跡。

　　同時(shí)，買賣雙方博弈加劇，限購(gòu)限貸使得購(gòu)房者期待價(jià)格下調(diào)，但是投資手段匱乏、通貨膨脹依然是阻礙價(jià)格下滑的關(guān)鍵因素。特別是城區(qū)部分二手房房主依然堅(jiān)挺價(jià)格，惜售，這使得在價(jià)格依然居高不下的情況下，購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎。

　　■ 預(yù)測(cè)

　　今年房?jī)r(jià)或下調(diào)10%-20%

　　張大偉認(rèn)為，2012年限購(gòu)政策不會(huì)放松，一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%-20%的下調(diào)，而且一線城市對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固的背景下，降價(jià)趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。1月份全國(guó)多個(gè)城市新房市場(chǎng)成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發(fā)商加入降價(jià)換量陣營(yíng)，新房?jī)r(jià)格預(yù)期會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。