臺海網(wǎng)2月17日訊 據(jù)廈門日報報道 一手房市場的營銷活動層出不窮，二手房市場也逐漸升溫。元宵節(jié)過后，廈門的二手房中介經(jīng)紀人開始忙碌起來，咨詢量、看房量乃至成交量都有明顯的上升，剛性需求率先蘇醒。那么，這到底是“春天來了”，還是“曇花一現(xiàn)”？業(yè)內(nèi)人士對此感到十分忐忑。
房產(chǎn)中介有點忙不過來
房產(chǎn)經(jīng)紀人員小王最近有點忙，昨日一個上午他就帶了3組客戶去看房。他告訴記者：“最近一個多星期以來，上門咨詢、要求看房的人多起來了，特別是上周末那兩天，真有點忙不過來?！?/FONT>
記者走訪了解到，元宵節(jié)過后，廈門各大房產(chǎn)中介公司都感受到陣陣暖意。首佳房產(chǎn)副總經(jīng)理王添寶說，近期客戶的上門咨詢量大增，“春節(jié)前一個門店一天只有兩三組客戶上門，最近這四五天，一個門店一天能接待十幾組客戶?！痹７恐脴I(yè)總經(jīng)理鄭惠華也表示，不僅僅是上門咨詢的人多了，愿意看房的人也不少。
盡管目前中介店的成交有相當一部分是來自租賃市場，但買賣市場的增加也非常明顯。王添寶說：“跟節(jié)前相比，最近二手房成交量上升了80%左右。但二手房的房價一直保持穩(wěn)定，沒有太大的波動。”
絕大多數(shù)購房者是首次置業(yè)
肖小姐的寶寶已經(jīng)7個月大了，他們一家從小寶寶出生前就開始關(guān)注二手房。前幾天，肖小姐和丈夫終于出手買下大唐世家一套兩房戶型的房子。肖小姐說，他們對房價大跌不抱太高的期待，考慮到房子買來后是自家人長期住下去，所以遇到戶型和價格都比較合適的房源就下手了。
最近，像肖小姐這樣觀望一段時間后，選擇出手的購房者不在少數(shù)。鄭惠華告訴記者，目前出手的人絕大多數(shù)是屬于剛性需求，“以投資為目的的客戶已經(jīng)降到非常小的比例，連置換的客戶也很少，絕大多數(shù)都是首次置業(yè)者?！?/FONT>
據(jù)了解，目前二手房市場上成交最活躍的房源以60平方米至70平方米的小兩房、80平方米至100平方米的兩房和小三房居多，總價在80萬元至100萬元。
業(yè)界認為回暖是局部現(xiàn)象
前天，首佳房產(chǎn)順利促成加州花園一套房子的成交，單價在1.6萬元/平方米。令房產(chǎn)中介人員沒想到的是，竟然有4組客戶在爭搶這套房源，“現(xiàn)在好的房源一推到市場就變得非常搶手，有時候一天內(nèi)會有七八組客戶去看房?！蓖跆韺氄f。
二手房市場目前呈現(xiàn)漸漸回暖的趨勢，業(yè)內(nèi)人士做出分析：“之前大量剛需客戶在觀望，希望調(diào)控政策的實施能切實將房價調(diào)下來，但是廈門的二手房一直沒怎么調(diào)整，一部分客戶的住房需求越來越迫切，他們等了一段時間后心態(tài)發(fā)生變化，于是找到適合自己的房源后便果斷出手?！?/FONT>
另一方面，年前導致成交速度趨緩的一大因素是貸款審批難，這個問題在春節(jié)后得到緩解。這也被業(yè)內(nèi)人士視為市場放量的一個重要原因。
但是，這樣的“暖春”能夠持續(xù)多久，業(yè)界感到十分忐忑?！斑@種回暖只是一種局部現(xiàn)象，爆發(fā)出來的只體現(xiàn)在剛需客戶，并不能說明市場全面回暖。”萬喜來房產(chǎn)的王奇兵表示，未來市場究竟怎么走，還有待進一步觀察。
文/本報記者 孫玉玉
