投資性房產(chǎn)配置降到13.7%
這份由招商銀行和貝恩顧問聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告將個(gè)人可投資資產(chǎn)1000萬元以上的群體界定為高凈值人群。隨著我國陸續(xù)出臺多條房市調(diào)控政策，從限購、貸款等方面對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，這一人群投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱情呈下降趨勢。
該報(bào)告顯示，投資性房地產(chǎn)在千萬富翁資產(chǎn)配置的比重從2009年初的17.6%降到2011年初的13.7%。90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場投資，一半的高凈值人士表示逐步在撤回房地產(chǎn)市場上的資金。另外，對于選擇繼續(xù)投資房地產(chǎn)的高凈值人士，投資方式也有所改變。他們漸漸從直接投資購買住宅轉(zhuǎn)為更多地購買商鋪，或通過房地產(chǎn)信托、基金等方式進(jìn)行間接投資。
27%億萬富翁已投資移民
近年來，中國個(gè)人境外資產(chǎn)增加迅速，2008年至2010年年均復(fù)合增長率接近100%。與此同時(shí)，近年來，中國向境外投資移民人數(shù)出現(xiàn)快速增長。以美國為例，中國累積投資移民的人數(shù)最近5年的復(fù)合增長率到73%。
投資移民迅速增長這一趨勢在調(diào)研中也得到印證。近60%接受調(diào)研的千萬富翁已經(jīng)完成投資移民或有相關(guān)考慮。而億萬富翁(可投資資產(chǎn)規(guī)模在1億元人民幣以上)中，約27%已經(jīng)完成了投資移民。
■ 看點(diǎn)
北京千萬富翁超4萬人
報(bào)告顯示，在中國50萬的千萬富翁中，北京市的千萬富翁為4.4萬人。報(bào)告預(yù)計(jì)，2011年高凈值人士數(shù)量將達(dá)到59萬人。
2010年末，千萬富翁數(shù)量超過1萬人的15個(gè)省市合計(jì)擁有千萬富翁40萬人，占全國80%比例。其中廣東省的千萬富翁最多，約7萬人，占全國千萬富翁的15%，上海和北京分列2、3位，人數(shù)約為4.7萬人和4.4萬人。
千萬富翁絕對數(shù)量和增量最大的省市為廣東、上海、北京、浙江和江蘇等一線城市和東部沿海地區(qū)。而千萬富翁增長率最快的天津、遼寧、湖南、四川和湖北5個(gè)省市其增速超過30%。
2010年中國個(gè)人可投資資產(chǎn)達(dá)到62萬億元，而千萬富翁持有的個(gè)人可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到15萬億元，這意味著50萬名千萬富翁擁有的財(cái)富約占全國的四分之一。
此前，胡潤也發(fā)布過類似報(bào)告稱，去年底中國內(nèi)地的千萬富翁人數(shù)已達(dá)96萬人，其中6萬個(gè)億萬富翁，這與招行的調(diào)研報(bào)告差別較大。
個(gè)人財(cái)富的迅速膨脹也讓國內(nèi)的私人銀行快速發(fā)展，招商銀行副行長丁偉昨天透露，該行私人銀行去年實(shí)現(xiàn)盈利6億元，該行千萬以上的私人銀行客戶超過1.3萬人。
