隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實(shí)施,二手房市場(chǎng)中一些“低齡”二手房交易稅費(fèi)成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場(chǎng),賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的做法已經(jīng)成為一種“潛規(guī)則”,購(gòu)房成本的增加引發(fā)了二手房市場(chǎng)新的觀望潮。

　　交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已成行業(yè)“常規(guī)”

　　在文化東路一房屋中介公司門店內(nèi),記者以購(gòu)房者的身份就房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行咨詢,得到的答復(fù)是他們這里大部分房源,賣房人所需繳納的一切費(fèi)用,包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等都由買房人承擔(dān)。該公司一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直言不諱地告訴記者,“房主要價(jià)都是‘凈錢’,他們不承擔(dān)稅費(fèi)已成為二手房市場(chǎng)的“行規(guī)”。記者電話采訪到多家中介公司從業(yè)人員,幾乎所有登記的賣家都只收“凈錢”不管稅費(fèi),其中大部分賣家負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)也需由買家一并承擔(dān),僅少部分賣家愿意自己承擔(dān)部分交易費(fèi)用。
　　此外,記者在某二手房信息網(wǎng)上看到,網(wǎng)上所登記的二手房銷售信息,大部分房主開出的售價(jià)均是“凈價(jià)”,房屋交易所有稅費(fèi)和中介費(fèi)均要求由買家一并承擔(dān)。像市區(qū)一套面積為90平方米、售價(jià)67萬(wàn)元的二手房,記者電話了解到,67萬(wàn)是房主收取的“凈價(jià)”,房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)以及中介費(fèi)用均由買家承擔(dān),并且房主只接受現(xiàn)金一次性付款。記者估算了一下,由于該房未滿5年,因此賣家必須繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,再加上2%中介費(fèi),出售該房賣家需繳納的費(fèi)用共計(jì)近7萬(wàn)元。由于賣家不承擔(dān)任何費(fèi)用,那么本應(yīng)由房主支付的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁到買家頭上,這樣一來(lái)若購(gòu)買該二手房,在支付67萬(wàn)元總房?jī)r(jià)之外,買家還需拿出近7萬(wàn)元的相關(guān)稅費(fèi),購(gòu)房成本大大增加。
　　“房主稅費(fèi)、中介費(fèi)為何要全部由買方的人承擔(dān)?”對(duì)于記者提出的質(zhì)疑,多數(shù)房產(chǎn)中介給出的回答是,“房主這種做法我們也沒(méi)辦法,在登記賣房時(shí)他就已經(jīng)明確不承擔(dān)任何稅費(fèi)以及中介費(fèi),買家負(fù)責(zé)承擔(dān)所有稅費(fèi)已是普遍現(xiàn)象?！?

　　稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁引發(fā)市場(chǎng)觀望

　　對(duì)于賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)收取“凈價(jià)”的做法,記者隨機(jī)采訪了多名有二手房購(gòu)房意向的購(gòu)房者,其中有九成買家明確表示不愿承擔(dān)房主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)。而據(jù)記者調(diào)查了解,由于市場(chǎng)上大多賣家采取將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家頭上的做法,從而致使買家的觀望情緒進(jìn)一步加劇。據(jù)統(tǒng)計(jì),5年內(nèi)普通住宅交易所涉及的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、中介費(fèi)用等合計(jì)已超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。不少被訪者認(rèn)為,雖然目前不少房屋出售單價(jià)除去房屋原有裝修、家具家電等費(fèi)用并不算太貴,但在增加10%額外費(fèi)用后,房屋單價(jià)已處于一個(gè)較高的價(jià)位水平。因此,大多被訪者認(rèn)為現(xiàn)在并不是買房的最佳時(shí)機(jī)。