記者從廣州市住房保障辦獲悉，廣州歷史上首次公租房需求調(diào)查將于本月月底結(jié)束，而《廣州市公共租賃住房制度實(shí)施辦法(試行)》在經(jīng)市政府審批后也將正式向外界發(fā)布。今年，廣州將迎來(lái)公租房正式推出元年。

　　“公租房的推出數(shù)目將根據(jù)具體的需求確定?！睆V州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

　　而記者昨日還獲悉，除了推出公租房以外，廣州在建的保障房項(xiàng)目中，大沙東、南方鋼廠等項(xiàng)目也擬試水建設(shè)人才公寓。這也令廣州的保障房體系更為完善，形成了從低到高，包括廉租房、公租房、經(jīng)適房以及人才公寓在內(nèi)的多層次公共產(chǎn)品體系。

　　文/記者何穎思、賴偉行、李大林

　　從去年10月底開始，廣州啟動(dòng)公租房需求調(diào)查，預(yù)計(jì)本月底公布調(diào)查結(jié)果。

　　需求調(diào)查：

　　“就近居住”愿望迫切

　　參與這次需求調(diào)查的廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳指出，保障房需求人群中，最為看重的是保障房項(xiàng)目的位置、價(jià)格(租金)、戶型設(shè)計(jì)和配套。另外，還有一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是“就近居住”的愿望非常迫切。

　　陳琳曾對(duì)廣州市2007年12月至2008年3月全市范圍內(nèi)低收入住房困難家庭住房狀況調(diào)查進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)低收入住房困難家庭的住房區(qū)域選擇和戶籍所在地高度相近，尤其是老城區(qū)的居民更為明顯。

　　原因有幾個(gè)方面，首先是原居住地配套設(shè)施完善、交通便利，生活、出行以及子女上學(xué)都很方便；其次是原居住地的商業(yè)氣氛相對(duì)濃厚與成熟，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較多；第三是由于在原居住地已形成了相對(duì)固定的人際交往圈，對(duì)熟悉地點(diǎn)與人群的依賴和感情難以割舍。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)查，陳琳發(fā)現(xiàn)，低收入住房困難家庭中的“內(nèi)夾心”家庭，對(duì)保障房需求十分迫切，能接受的租金不超過(guò)家庭收入的20%~30%，面積在50~60平方米之間。如果單身，居住面積在20~30平方米之間。

　　至于“外夾心”家庭，包括新就業(yè)大學(xué)生、外來(lái)工等收入水平較高人群，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高，這類人群往往希望能買到公租房，對(duì)租金的接受程度只要低于現(xiàn)住房租金水平即可。

　　保障人群：

　　覆蓋面擴(kuò)大到外來(lái)工

　　隨著保障房建設(shè)思路的調(diào)整，廣州保障房的受惠人群將發(fā)生較大變化。除了戶籍人口的低收入困難家庭外，新就業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)工都有望得到住房保障。可以展望，未來(lái)的保障房將是有多層次人群居住的新市鎮(zhèn)。

　　從去年至今，廣州出臺(tái)了廉租房、經(jīng)適房、公租房等三類保障房實(shí)施辦法的征求意見稿，保障房申請(qǐng)門檻進(jìn)一步降低。

　　例如根據(jù)去年12月公布的廉租房和經(jīng)適房征求意見稿，受惠面擴(kuò)大。廉租房將規(guī)定的家庭人均月可支配收入上限由640元提高到800元，人均資產(chǎn)凈值限額從7萬(wàn)元提高到9萬(wàn)元，4人及以上家庭從26萬(wàn)元提高為36萬(wàn)元。

　　經(jīng)適房擬將規(guī)定的月均可支配收入上限由1524元提高到1840元，人均資產(chǎn)凈值限額從11萬(wàn)元提高到13萬(wàn)元，4人及以上家庭從44萬(wàn)元調(diào)整為52萬(wàn)元。另外，兩者的面積門檻都從原來(lái)的人均居住面積低于10平方米調(diào)整為人均建筑面積低于15平方米。

　　公租房：

　　社會(huì)承建的不受戶籍限制

　　而去年再早些時(shí)間，《廣州市公共租賃住房制度實(shí)施辦法(試行)》亦對(duì)外征求意見。公租房包括政府投資建設(shè)和社會(huì)力量投資建設(shè)兩部分，根據(jù)當(dāng)時(shí)的征求意見稿，政府投資建設(shè)的公租房收入線為家庭年人均可支配收入15000元，比經(jīng)濟(jì)適用住房收入線低3287元。與經(jīng)適房準(zhǔn)入條件相比，保障對(duì)象范圍更放寬到了單身人士，擬定符合申請(qǐng)條件規(guī)定且達(dá)到30周歲以上的單身人士，父母在本市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房、人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨(dú)立申請(qǐng)承租公共租賃住房。

　　社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房主要解決“外夾心”人群的住房問(wèn)題，入線標(biāo)準(zhǔn)擬規(guī)定為年可支配收入在7萬(wàn)元以下、家庭年可支配收入在14萬(wàn)元以下。

　　按照這樣的規(guī)定，新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進(jìn)的專業(yè)人才、教師和優(yōu)秀外來(lái)工，不論是單身人士還是家庭，都可以申請(qǐng)到公租房。不過(guò)，個(gè)人資產(chǎn)凈值限額25萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值限額50萬(wàn)元。

　　社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房，還擬規(guī)定不受戶籍限制。在廣州工作并簽訂3年以上(含)勞動(dòng)合同的新就業(yè)大中專及職校學(xué)生、引進(jìn)的專業(yè)人才以及在廣州工作并連續(xù)繳納滿3年社保費(fèi)的外來(lái)工，都可以申請(qǐng)。

　　最新消息

　　人才公寓將建航空廚房

　　黃佳是大沙東項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人之一，他介紹，大沙東項(xiàng)目擬試水引入“人才公寓”，為獨(dú)棟公寓，合共700多戶房源，每戶面積40平方米左右，戶型為“一房一廳”和“一廳室”，兩種戶型比例為1：7。一房一廳數(shù)量比較少，設(shè)計(jì)在轉(zhuǎn)角位。

　　獨(dú)棟公寓會(huì)不會(huì)看起來(lái)就像個(gè)宿舍？黃佳介紹，設(shè)計(jì)中他們盡量增加了很多生活細(xì)節(jié)，比如每三層做一個(gè)大平臺(tái)，在平臺(tái)上做綠化。另外，公寓內(nèi)也會(huì)做“航空廚房”，就像飛機(jī)上的廚房，很狹小但功能齊全，而且采用無(wú)火煮食，避免油煙。

　　今年推多少公租房仍待定

　　今年廣州公租房究竟將推出多少套，目前仍是未知數(shù)。市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾經(jīng)公開透露，已有1750套在存量房中收回的直管公房用作公租房，而去年廣州開工建設(shè)的8000套公租房中，將有3000套房源在今年竣工。如此算來(lái)，今年將有近5000套公租房房源。但由于目前登記了公租房意向的市民有限，最后推出多少套公租房還難以確定。

　　市民故事

　　人物：麥國(guó)炎

　　住址：小北路一處舊公房

　　現(xiàn)狀：7口人租住40平方米老房子

　　住房困難戶：

　　首付不夠無(wú)奈棄購(gòu)經(jīng)適房

　　住在舊公房的麥國(guó)炎在去年經(jīng)適房芳和花園項(xiàng)目中無(wú)奈棄購(gòu)，棄購(gòu)原因很簡(jiǎn)單，就是差了2萬(wàn)多元的首付。記者昨日回訪麥國(guó)炎，他說(shuō)，一直有留意公租房的消息，但從目前的消息看來(lái)，租金可能還是很貴，“現(xiàn)在我住的地方，40平方米的房子月租200元，住了20多年，若不是兄弟兩家人一共7口人住在一起太擠迫，當(dāng)初也不會(huì)想到去申請(qǐng)經(jīng)適房?！丙渿?guó)炎說(shuō)，如果公租房的租金只要兩三百元就好了，“如果要七八百元就不考慮了?！?/P>

　　當(dāng)初麥國(guó)炎申請(qǐng)經(jīng)適房，本來(lái)已經(jīng)籌到了6萬(wàn)元的首付款，但隨著樓市調(diào)控新政的落地，首付一下子提到了9萬(wàn)元，最終麥先生因?yàn)椴盍?萬(wàn)多元而無(wú)奈棄購(gòu)。

　　麥先生說(shuō)：“還是希望能住在市中心，如果是偏遠(yuǎn)的地方，但租金便宜會(huì)考慮。如果不是，寧愿還是住在現(xiàn)在的舊公房?！?/P>

　　新畢業(yè)大學(xué)生：

　　期待公租房盡快推出市場(chǎng)

　　人物：小黃

　　住址：某城中村

　　現(xiàn)狀：去年大學(xué)畢業(yè)，目前仍待業(yè)

　　小黃是廣州某大學(xué)2010年畢業(yè)的大學(xué)生，由于畢業(yè)前沒找到滿意的工作，在海珠區(qū)一個(gè)城中村暫住了半年。提起這段經(jīng)歷，小黃感慨良多。小黃說(shuō)：“當(dāng)時(shí)那個(gè)房子大概有10平方米，有一個(gè)衛(wèi)生間。雖然是6樓，房間有個(gè)窗戶，但是陽(yáng)光根本照不進(jìn)來(lái)。除了一張雙層床，房間里就沒有其他家具了。就這樣的環(huán)境，房東還跟風(fēng)漲價(jià)，收我們700元的房租，20元的物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)另算。”

　　小黃說(shuō)：“現(xiàn)在就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，我們這些畢了業(yè)還沒找到工作的大學(xué)生不在少數(shù)。希望政府能提供一些租金便宜的公寓給我們，即使是學(xué)校宿舍那種好幾個(gè)人住一起也沒關(guān)系。有個(gè)安身的地方才能安下心來(lái)找工作，不然的話對(duì)我們來(lái)說(shuō)壓力太大了?！?/P>