圖為：資料圖片

　　超大露臺、挑高陽臺……多年來，這些“灰色空間”是開發(fā)商和購房者心照不宣的曖昧互惠。贈送面積大小不僅是不少人買房的參照，也是開發(fā)商取悅購房者的利器。目前市場主要有哪些贈送手法？為此，導(dǎo)報記者進行總結(jié)和歸納，以期讓購房者站在需求角度，站在更理性的角度去買房。

　　手法一：贈送超大入戶花園和大陽臺

　　入戶花園和大陽臺在廈門諸多項目中并不少見，許多中高檔樓盤都會為客戶贈送一定比例的入戶花園，小的20平方米左右，大的甚至可達到40平方米。

　　點評：

　　入戶式花園的設(shè)計初衷，是為了實現(xiàn)人們將花園引入住宅夢想，形成了真正的立體園林景觀。但是，以往大多數(shù)的入戶花園就是從公共走廊上劃分而來的。要是這一部分算入了建筑面積買房者看似得到了實惠。但此部分算作公攤位置時，業(yè)主在交納物管費時，也要重復(fù)交納費用，即你已經(jīng)交過的一部分公攤面積費用。另一方面，作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間變小。

　　手法二：贈送大露臺和半地下室

　　這情況主要是發(fā)生在別墅和花園洋房等房屋上，別墅的地下室多為贈送面積，不少開發(fā)商通過贈送大露臺和半地下室來增大使用空間。目前廈門市場上此類產(chǎn)品并不少見，個別別墅的贈送面積甚至超過住宅套內(nèi)面積的50%甚至更多。

　　點評：

　　通常送露臺都是頂樓，由于贈送了大露臺，相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計，以防止大露臺漏水、外墻保溫達不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外，據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，在贈送地下室或者露臺的時候，開發(fā)商往往是在要贈送的部分前修一堵墻，墻背后實際上是已經(jīng)建好準(zhǔn)備當(dāng)做“贈送面積”來送的部分，但規(guī)劃等部門來檢查時，便只會看到一堵墻，從而應(yīng)付審批。這類房子的均價一般都比其他同類型樓盤稍微高一些，但是開發(fā)商誘導(dǎo)購房者用價格除以得到贈送面積后的總面積，會讓購房者覺得得到了很大的便宜。

　　手法三：層高做大，變成挑高房源

　　挑高房在廈門并不少見，大多數(shù)項目都利用買一層住兩層的口號來吸引購房者。除了早期4.8米的挑高高度，目前最高可見6米挑高高度，很大程度上降低樓層過低給業(yè)主造成的壓抑感。

　　點評：

　　挑高房是利用“層高”作為贈送面積的一種，但由于規(guī)劃中每個項目均有總限高，在將房屋層高做大的同時意味著整個項目的建筑面積可能減少。所以挑高房源的單價往往也更高。這種做法還會使舒適度降低。一般會感覺到空間的壓抑感，房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能做到國家規(guī)定的高度，因為他們報批的時候報的是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，層高肯定不會達到標(biāo)準(zhǔn)，包括樓梯的傾斜高度就會非常高，空間會更壓迫，住房的舒適度會減少很多。

　　手法四：飄窗全為贈送面積

　　如今在廈門各大樓盤中幾乎都能看到飄窗的影子。開發(fā)商通過設(shè)計手法，為業(yè)主提供更明亮、舒適的室內(nèi)空間。同時，這一空間業(yè)主自己還不必花錢購買，算得上一種實惠。

　　點評：

　　通過飄窗來做贈送面積應(yīng)該說是開發(fā)商最早、也是用得最多的方法。其中飄窗有真飄窗和假飄窗的區(qū)別。開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有 “低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗(也就是真飄窗)，這是最早的贈送面積辦法。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可達到2.3米甚至更高。

　　另外還有一種是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效達到贈送面積的目的。