臺(tái)海網(wǎng)(微博)6月3日訊  據(jù)東南快報(bào)報(bào)道，針對(duì)390多家房企仍拖欠維修資金的問(wèn)題,昨日,福建省人大代表陳展弘表示,福州市房管局可以根據(jù)相關(guān)法規(guī),對(duì)欠繳房企作出行政處罰。同時(shí),他建議業(yè)主通過(guò)法律訴訟維護(hù)合法權(quán)益。

　　維修資金欠繳有多種情況

　　據(jù)了解,1997年實(shí)施的《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定,1997年1月1日至2003年8月31日之間辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè),開(kāi)發(fā)商按建設(shè)總投資額的2%撥付維修資金。

　　兩年后,建設(shè)部、財(cái)政部頒布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,維修資金由業(yè)主繳納。中央與地方法規(guī)不統(tǒng)一,導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商不繳維修資金,到目前為止福州仍有393家房企欠繳這筆錢(qián)。

　　近日,東南快報(bào)記者多次致電、發(fā)函到福州房管局,就欠繳維修資金的企業(yè)名單、總欠繳數(shù)量、如何催繳等問(wèn)題要求采訪(fǎng),但沒(méi)有得到正面回應(yīng)。

　　昨日,東南快報(bào)記者就此事采訪(fǎng)了福建省人大代表陳展弘。

　　“2003年前的維修資金,有五六億的缺口。”陳展弘說(shuō),維修資金欠繳有多種情況,有的約定維修資金由業(yè)主繳,有的約定由開(kāi)發(fā)商繳,有的約定由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主各繳一半。如果約定由業(yè)主繳的,業(yè)主應(yīng)該將這筆錢(qián)繳了。

業(yè)委會(huì)沒(méi)有法人資格，致維修資金管理混亂

　　陳展弘表示,如果約定由開(kāi)發(fā)商繳的,業(yè)主可向主管維修資金的福州市房管局申訴,要求房管局對(duì)欠繳的房企進(jìn)行催繳。如果經(jīng)催繳房企仍不繳納,房管局可以對(duì)房企作出行政處罰。如果房管局不作為,業(yè)主可以向福州市政府效能辦投訴,也可以向檢察機(jī)關(guān)反映情況。

　　《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第28條規(guī)定,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定撥付物業(yè)管理基本金(維修資金的前身)的,由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期撥付,并按每日3‰追繳滯納金。

　　“維修資金屬于民事范疇,業(yè)主可以直接起訴開(kāi)發(fā)商?！标愓购胝f(shuō),作為主管部門(mén)的福州市房管局,應(yīng)該積極提供房企當(dāng)年欠繳的相關(guān)情況,引導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主走法律訴訟途徑。

　　“沒(méi)有繳納維修資金,卻辦了產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)時(shí)有多種原因,但不排除個(gè)別人員違規(guī)操作的可能。”陳展弘說(shuō),如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)操作的跡象,業(yè)主可以向紀(jì)委、檢察機(jī)關(guān)反映。

　　那么,如果業(yè)主打贏了官司,相關(guān)房企仍不肯繳納維修資金怎么辦?

　　陳展弘表示,業(yè)主可到當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院及相關(guān)部門(mén)可以限制欠繳的房企在福州開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán),對(duì)該公司法人的賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié),限制其坐飛機(jī)、動(dòng)車(chē)、住酒店等高消費(fèi),或者在公共場(chǎng)所播放其失信名單,“我看不出三天,這些人就會(huì)自動(dòng)繳錢(qián)了”。

　　此外,陳展弘也要求加強(qiáng)對(duì)維修資金的監(jiān)管力度。他說(shuō),目前業(yè)委會(huì)仍沒(méi)有法人資格,導(dǎo)致維修資金管理混亂,業(yè)委會(huì)卸任了,亂用維修資金,也沒(méi)有問(wèn)責(zé)制。目前他們正在向省住建廳建議,盡快完善物業(yè)管理?xiàng)l例,賦予業(yè)委會(huì)法人資格。