天瀾江語城多棟建筑主體完工，但整體工程停工已久

臺海網(wǎng)(微博)5月20日訊(海都網(wǎng)記者 邱也栩/文 毛朝青/圖)房子交了首付，可是遲遲卻不能完工交付。福州大儒世家·天瀾江語城的上千名業(yè)主中，買房至今最久的已有5年，但因開發(fā)商福建仁文建設(shè)有限公司(下稱“仁文建設(shè)”)資金出問題，項目幾度停工，交房遲遲無法完成。

省高院、市建委等部門介入?yún)f(xié)調(diào)此事。本月以來，省高院多次組織召開各方協(xié)調(diào)會，確保資金優(yōu)先用于剩余開發(fā)項目，資金運轉(zhuǎn)正常后，預(yù)計該樓盤年底前可以交房。

交房三次延期 業(yè)主按揭都不敢辦

天瀾江語城地處鼓樓區(qū)楊橋大道西、北江濱沿江地段。在樓書上，開發(fā)商仁文建設(shè)稱，該樓盤占地120畝，由10幢18層至40層的高層及超高層建筑組成，還會配建體育館、幼兒園、小學(xué)等。

2011年7月，林先生購買了該項目二期2號樓的一套商品房。該房本應(yīng)于2014年6月交付，但2012年，仁文建設(shè)資金鏈緊張，天瀾江語城項目整體停工近一年，交付也因此延期。

劉女士等一期業(yè)主受影響更大。她說，一期項目的原交付時間是2012年12月，后先是推遲至2014年9月，又再度推遲至今年6月30日，“今年初，項目又停工了，6月交付又不可能了。”

多位業(yè)主表示，考慮到開發(fā)商前途的不確定性，他們交首付后還沒辦按揭貸款。

一位業(yè)主稱，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，經(jīng)濟壓力很大。業(yè)主們找到開發(fā)商，對方坦承，資金周轉(zhuǎn)出問題，工程無法繼續(xù)。此后，部分業(yè)主將開發(fā)商告上法院。

省高院出手監(jiān)管開發(fā)商資金

昨日上午，記者至天瀾江語城，樓盤幾棟樓主體已基本完工，但毫無人跡，場地內(nèi)砂石隨處散落，樓盤中央因持續(xù)降雨已成水潭。

在項目售樓部，一薛姓經(jīng)理稱，未經(jīng)公司授權(quán)，她不能接受采訪。記者雖留下聯(lián)系方式，轉(zhuǎn)達采訪請求，但截至發(fā)稿前，對方仍未回復(fù)。

在福州市便民呼叫中心12345平臺，有多起針對此事的投訴。去年10月，福州市建委曾回復(fù)稱，仁文建設(shè)已向業(yè)主發(fā)出延期交房通知書，該公司稱將按照《商品房買賣合同》相關(guān)條款約定執(zhí)行。目前，該公司資金由省高級人民法院監(jiān)管，建委也已將該公司列入重點監(jiān)管企業(yè)。

福州市建委稱，本月以來，省高院已組織多部門召開協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)仁文建設(shè)與業(yè)主、承建商、債權(quán)人之間的問題，確保資金優(yōu)先用于剩余開發(fā)項目，未辦按揭的業(yè)主辦理按揭后，待仁文建設(shè)資金運轉(zhuǎn)正常，預(yù)計可在5至6個月后正式交房。

法院提建議 五渠道籌錢促完工

昨日上午，省高院牽頭業(yè)主、開發(fā)商，協(xié)調(diào)工程復(fù)工及貸款方案。省高院執(zhí)行局相關(guān)負責(zé)人在現(xiàn)場表示，天瀾江語城項目一再延期，開發(fā)商確有問題;該樓盤如果爛尾了，債權(quán)人和眾多業(yè)主的利益都會受到很大損害。因此，法院執(zhí)行過程中，先期將部分款項還給銀行，之后執(zhí)行局將保證工程款，讓項目盡早完工，保障業(yè)主早日入住。

該負責(zé)人建議通過5個渠道來籌集資金。其一，交了首付但未辦按揭的業(yè)主都申請貸款;其二，追討項目部分店鋪的銷售尾款;其三，已抵押的部分車位產(chǎn)權(quán)解押后回收資金;其四，跟銀行方面溝通，爭取按特例再批得一些開發(fā)貸，或把開發(fā)商剩余未售出的房產(chǎn)做抵押貸;其五，嘗試將房子抵押給建筑商，讓其墊資完成剩余工程。

該負責(zé)人表示，上述5個渠道只要能實現(xiàn)3個，問題就有解決希望。但他也表示，很多細節(jié)還需落實，以確保項目能于9月份開始陸續(xù)交付，年底前交付完畢。

省高院還要求開發(fā)商要順暢與業(yè)主的溝通機制，對業(yè)主的訴求要及時跟進處理。