筑巢引鳳

　　最少地招來最優(yōu)商

　　“這幾天又有兩家企業(yè)簽約落戶中南高科‘金湖云谷智造小鎮(zhèn)’了。”3月28日，中南高科福建區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展部責任人陳建煌高興地說，隨著這兩家企業(yè)的入駐，“金湖云谷智造小鎮(zhèn)”A地塊項目目前已有27家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

　　中南高科是薌城區(qū)于2018年初簽約引入的集約式廠房開發(fā)商，其投資的“金湖云谷智造小鎮(zhèn)”是產(chǎn)城融合小鎮(zhèn)典范的國家新型城鎮(zhèn)化試點項目，項目實行高層和多層標準化廠房設計，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。

　　“現(xiàn)在土地緊張，許多創(chuàng)新型企業(yè)又不用很大的地塊，針對這類需求，‘金湖云谷智造小鎮(zhèn)’就統(tǒng)一建成通用廠房，企業(yè)可以根據(jù)自身的需求，以租賃或買斷的形式入駐。”陳建煌介紹，規(guī)劃建設智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)2000畝，以機器人、數(shù)控機床、精密儀器、新能源汽車零部件、電子信息等智能制造產(chǎn)業(yè)為主導，首期255畝，分為A、B、C三個地塊，主要建設3~5層通用廠房。其中A地塊占地103畝，建設24棟約7.5萬平方米通用廠房。

　　據(jù)悉，A地塊于2018年8月底動工并啟動預招商，預計今年4月全部封頂，所入駐的企業(yè)主要來自節(jié)能環(huán)保、精密儀器、LED光電、電子信息等制造行業(yè)。引進外地優(yōu)質(zhì)企業(yè)占比超過70%，其中廣東國家級高新技術企業(yè)4家、廣東省級高新技術企業(yè)1家、廈門市級高新技術企業(yè)2家。同時為漳州本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)智能制造轉型升級提供優(yōu)質(zhì)載體。95畝的B地塊已經(jīng)通過規(guī)劃審批，預計將于今年8月底開工，目前已和包括廣東、廈門等地6家優(yōu)質(zhì)企業(yè)簽訂入駐意向協(xié)議。

　　“智造小鎮(zhèn)C地塊有意建成樂器小鎮(zhèn)。”康惠萍說，漳州全市共有樂器相關產(chǎn)業(yè)的企業(yè)40多家，主要集中在金峰開發(fā)區(qū)。規(guī)模以上企業(yè)5家，形成了集群化發(fā)展的態(tài)勢，特別是吉他行業(yè)，已成為全國第三大吉他生產(chǎn)基地?？沙藘杉遗_資企業(yè)玉豐和雅歌有自己的廠房外，其他的吉他企業(yè)均無自建廠房，全部是租賃其他企業(yè)的閑置廠房。樂器企業(yè)要發(fā)展，但區(qū)里也無法一一提供土地讓他們自建廠房，因而有意推動中南高科“金湖云谷智造小鎮(zhèn)”C地塊建成樂器小鎮(zhèn)，將全區(qū)所有的吉他企業(yè)引進去，建立樂器文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　“筑巢引鳳，以最少地招來最優(yōu)商，產(chǎn)生最大的土地畝均效應。”康惠萍說，下一步將繼續(xù)深化“零地招商”工作，拉網(wǎng)式排查閑置廠房，騰出籠子引來俊鳥，培育經(jīng)濟新增長點。

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　　提高工業(yè)用地的“畝產(chǎn)均值”

　　□本報全媒體記者 蕭鎮(zhèn)平

　　在農(nóng)村，農(nóng)民們都很講究“畝產(chǎn)均值”，即一畝地能產(chǎn)多少糧食。事實上，在工業(yè)招商用地上，也不妨參照這個說法，一畝工業(yè)用地能創(chuàng)造多少經(jīng)濟效益。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地資源越來越緊缺。所謂“零地招商”，就是在不增加土地供應的情況下，對現(xiàn)有圈而未用、經(jīng)濟效益低下、因虧損而停產(chǎn)半停產(chǎn)的企業(yè)用地(廠房)和土地利用率較低的項目予以調(diào)整置換，進行二次招商，或通過“騰籠換鳥”對低效項目的土地、廠房進行回收，重新招拍引進新的優(yōu)質(zhì)項目。

　　漳州通過建立空置廠房、樓宇數(shù)據(jù)庫，做好閑置土地資源信息的收集，盤活廢舊廠房，喚醒許多沉睡的土地資源，讓它們產(chǎn)生新的價值，在土地不增一分的情況下，“畝產(chǎn)均值”自然變得更大了。一個個曾經(jīng)的“包袱”成為可利用資源，為高質(zhì)量發(fā)展注入了新活力。