臺海網(wǎng)4月1日訊 據(jù)福建日報報道 “有了現(xiàn)成的廠房，目前已開始安裝設(shè)備，很快就可以投入生產(chǎn)了，比重新選址建廠房節(jié)省了許多時間。”百樂都食品項目是漳州金峰開發(fā)區(qū)利用今年春節(jié)前夕企業(yè)家集中返鄉(xiāng)的有利時機(jī)現(xiàn)場簽約的食品項目，總投資5000萬元，現(xiàn)已租用一幢5000平方米的閑置廠房，很快就將投入生產(chǎn)。

　　近年來，漳州一直重視實體經(jīng)濟(jì)的招商力度，但緊缺的用地指標(biāo)和用地需求在很大程度上阻礙了步伐。金峰開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路和招商理念，打破固有的“招商引資、土地先行”慣例，積極探索“零地招商”新模式，大力實施并購、租賃、股權(quán)合作等，向盤活存量要土地、要稅收、要效益，實現(xiàn)“增資增效不增地”的良好效應(yīng)，拓寬了招商渠道，提高了招商效率，進(jìn)一步促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。

　　騰籠換鳥

　　舊廠房煥發(fā)新生機(jī)

　　“在老企業(yè)上馬新項目，可以充分利用閑置土地和廠房，大大縮短項目建設(shè)周期，無形中讓我們在激烈的市場競爭中占得先機(jī)。”日前，漳州閩光舉行加熱爐點火烘爐儀式，標(biāo)志著漳州閩光復(fù)產(chǎn)技改項目取得階段性成果，項目由設(shè)備技改維修階段逐步轉(zhuǎn)入試生產(chǎn)狀態(tài)，沉寂許久的閑置廠房又傳來機(jī)器轟鳴聲。

　　漳州閩光是由三鋼集團(tuán)拍下的原福建省正和鋼管有限公司而更名的。正和鋼管項目位于金峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)石亭產(chǎn)業(yè)園，總用地面積2000畝，原是一家專門生產(chǎn)精密鋼管和剪切板的企業(yè)，這幾年來企業(yè)經(jīng)營不善，已停產(chǎn)許久。

　　“企業(yè)雖經(jīng)營不善停產(chǎn)了，但廠房還在，只要來了新東家，仍可用于生產(chǎn)。”正和鋼管的舊廠房變身為漳州閩光后，經(jīng)營范圍主要為煉鐵、煉鋼、黑色金屬鑄造、鋼壓延加工、金屬結(jié)構(gòu)制造等，產(chǎn)品能滿足鋼管生產(chǎn)、機(jī)械制造、汽車零配件、工程機(jī)械配件、生產(chǎn)生活設(shè)施等加工原料需求。

　　受發(fā)展快速推進(jìn)和近年來市場的影響，原先的個別項目或設(shè)備或廠房或土地處于閑置狀態(tài)，園區(qū)發(fā)展陷入“老項目無法推進(jìn)，新項目無處落地”的尷尬局面，這不僅造成投資方大量資金的積壓，同時也影響了園區(qū)的對外形象。

　　為充分發(fā)揮這些閑置資產(chǎn)和土地的作用，緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地資源緊張的矛盾，近年來，金峰開發(fā)區(qū)堅持增量擴(kuò)張和存量提升并重，著力挖掘存量、優(yōu)化增量、提升質(zhì)量，努力實現(xiàn)由粗放開發(fā)向精細(xì)開發(fā)、外延擴(kuò)張向內(nèi)涵發(fā)展的根本轉(zhuǎn)變。

　　“‘騰籠換鳥’，就是將一些停業(yè)、停工、停產(chǎn)的閑置廠房用來引進(jìn)新企業(yè)。”金峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會副主任康惠萍說，組織相關(guān)人員對長期閑置的廠房、場地和機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行盤點、歸類，建立臺賬，并對外發(fā)布招商信息，積極尋求投資者。針對個別企業(yè)入?yún)^(qū)后未能履行合同約定、項目進(jìn)展緩慢的問題，開發(fā)區(qū)主動對接，通過約談勸退、解除協(xié)議、依法清退等方式，使一批閑置低效用地項目“騰出籠子”，新引入項目進(jìn)行接盤。如此，在減少土地資源占用、節(jié)約投資者資金的同時，實現(xiàn)“零地”招商，破解新上工業(yè)項目的用地困局。

　　在金峰開發(fā)區(qū)北斗工業(yè)園的薌城紅梅家具有限公司已正式投產(chǎn)，3條半成品生產(chǎn)線、2條成品生產(chǎn)線開足馬力抓緊生產(chǎn)鋼管家具。

　　紅梅家具是一家專業(yè)從事鋼管家具研發(fā)、生產(chǎn)的外向型民企，主要生產(chǎn)鋼管折椅、餐桌椅、電腦桌、層架、掛衣架五大類系家具產(chǎn)品，年產(chǎn)能600萬件套，產(chǎn)品全部銷往歐美、非洲、中東等地。企業(yè)全部達(dá)產(chǎn)后，可提供300個就業(yè)崗位，產(chǎn)值1.2億元。

　　“這個廠房原先是一家倒閉企業(yè)的，資不抵債而進(jìn)入司法拍賣。”康惠萍說，得知紅梅家具有意落戶后，開發(fā)區(qū)圍繞紅梅家具的發(fā)展需求，積極推薦合適老舊廠房，讓投資方參與拍賣，最終拍下廠房，稍加改造后，紅梅家具廠很快投產(chǎn)。

　　借巢引鳳

　　租場地帶來新發(fā)展

　　盤活閑置廠房，既可以“騰籠換鳥”也可以“借巢引鳳”。開發(fā)區(qū)鼓勵企業(yè)以租賃的形式，將多余的廠房通過二次招商，出租給有需要的企業(yè)，為產(chǎn)業(yè)集聚和優(yōu)質(zhì)項目騰出空間。

　　3月29日下午，在金峰開發(fā)區(qū)金華路的天冠食品生產(chǎn)基地里，多部大型貨車正在裝運公司生產(chǎn)的面包產(chǎn)品，準(zhǔn)備發(fā)往全國各地。該公司主營的“豪士”品牌四大面包食品是“網(wǎng)紅食品”，非常熱銷，在去年“雙11”里，僅天貓豪士旗艦店單店銷售額就達(dá)700多萬元，賣出近40萬箱的面包。

　　“天冠食品就是租用了原新佳美家具的廠房，共9000多平方米。”金峰開發(fā)區(qū)招商專員張新媚說，當(dāng)時得知天冠食品準(zhǔn)備擴(kuò)大生產(chǎn)，在金峰開發(fā)區(qū)尋找新的廠址后，開發(fā)區(qū)就主動對接，通過牽線，租用了閑置的新佳美家具廠的廠房，“借巢引鳳”相當(dāng)順利。

　　新的生產(chǎn)基地給天冠食品注入了發(fā)展動力，事業(yè)蒸蒸日上，產(chǎn)品脫銷，很快又發(fā)現(xiàn)廠房不夠用了，于是又租用斯力特配件公司的閑置廠房，共5800多平方米?！　?ldquo;現(xiàn)在土地資源緊張，即使拿到用地指標(biāo)，又得建廠房，耗時又費勁，企業(yè)發(fā)展等不及，而租用廠房，只要稍稍改造裝修后，設(shè)備一安裝很快就能投產(chǎn)，非常方便。”天冠食品有限公司總經(jīng)理葉躍輝說。

　　為弄清區(qū)內(nèi)狀況，金峰開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)部門定期對轄區(qū)的閑置資源進(jìn)行摸底調(diào)查：對閑置土地，著重掌握用地審批、土地登記、抵押查封、土地利用現(xiàn)狀等情況，建立閑置土地調(diào)查臺賬和閑置土地分布圖；對閑置廠房，則通過電話聯(lián)系、上門走訪等形式，向閑置廠房物業(yè)負(fù)責(zé)（所有）人逐一確認(rèn)，以檢驗前一年度的盤活成效。

　　“我們已建立空置廠房、樓宇數(shù)據(jù)庫。”康惠萍說，通過實地調(diào)研、清理，開發(fā)區(qū)已整理出全區(qū)《企業(yè)廠房出租情況表》和《新增廠房、辦公樓出租情況》等材料，對全區(qū)的廠房、樓宇數(shù)據(jù)了然于心，一旦有新企業(yè)要開辦或入駐，可以“對癥下藥”，合理安排相應(yīng)的廠房租賃，達(dá)到“零地招商”的效果。