新規(guī)執(zhí)行后，福州二手房交易的稅費(fèi)有哪些變化呢？
以購買鼓樓區(qū)二環(huán)以外一套100平方米高層住宅，區(qū)域指導(dǎo)單價(jià)為5880元/㎡，實(shí)際成交價(jià)是3.8萬元/㎡，評(píng)估價(jià)約為2.5萬元/㎡，契稅=房款×1.5%為例：
1.契稅
新政前：申報(bào)價(jià)＜評(píng)估價(jià)
稅費(fèi)申報(bào)價(jià)（即區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格）僅為5880元/㎡，那么契稅為5880×100×1.5%=8820元。
新政后：申報(bào)價(jià)=評(píng)估價(jià)交易
提高申報(bào)價(jià)到25000元/㎡，契稅提升為：250萬×1.5%=3.75萬元。
2.營(yíng)業(yè)稅
當(dāng)該房源為未滿2年的唯一住宅，營(yíng)業(yè)稅=房款×5.6%。
新政前，營(yíng)業(yè)稅為5880×100×5.6%=32928元；
新政后，營(yíng)業(yè)稅為2.5萬元×100×5.6%=14萬元。
前后相比，營(yíng)業(yè)稅增加了10.7萬元。
3.貸款
評(píng)估價(jià)若為2.5萬元/㎡，首套房銀行貸款七成，購房者可貸175萬元。
評(píng)估價(jià)若為5880元/㎡，貸款只能以評(píng)估價(jià)的七成為準(zhǔn)，即只能貸到41.16萬元。
按揭購買二手房的成本提高了?，F(xiàn)在本來就是二手房交易淡季，原本調(diào)控的影響再加上目前銀行的貸款利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，近期二手房成交量下滑很明顯。
房產(chǎn)人士表示，此舉將影響至少四成二手房交易。未滿2年的家庭唯一住房受影響最大，因?yàn)槠渖鲜泻蟮臓I(yíng)業(yè)稅將明顯增加，而這類房源約占總成交的20%~30%。
新的審核機(jī)制實(shí)施后，“陰陽合同”的操作難度會(huì)更大，將有利于樓市朝理性方向發(fā)展。
