臺海網1月17日訊 據福州晚報報道，從1月起，銀行執(zhí)行新的貸款審核機制，以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數，確定貸款額度。已經在福州全面實施。
二手房交易，
每單交易稅費
可增加數萬到十幾萬。
二手房交易不可“高評高貸”
現在來辦理二手房按揭，網簽價必須要與評估價一致。如果網簽價與評估價不一致，則按照兩個價格中低者貸款。過去二手房交易中流行的‘高評高貸’成為歷史了。
過去，在二手房交易過程中，一套房源常常會有三種“價格”：
一為網簽價，購房者一般會以區(qū)域指導價，也就是最低申報價來進行網上備案，網簽價格多少直接決定了購房者所繳納的契稅高低；
二為評估價，是房產評估公司鑒定房源市場價格，購房者用此價格向銀行申請貸款，評估價直接影響購房者能夠從銀行方面申請到多少貸款；
三為成交價，是購房最后實際成交的價格。
按照福州二手房交易的“行規(guī)”，為了躲避稅費，申報價往往遠低于實際成交價。為了申請到更多貸款，評估價往往大于申報價。
在新的審批機制下，二手房的購買者如果堅持用最低申報價進行網上備案，就必須籌集更多首付款，如果一時湊不到那么多首付資金，就需要提高申報價格，繳納更多的契稅。
