維修資金續(xù)籌，是個普遍性難題

昨日，經(jīng)公示無異議后，這筆錢轉(zhuǎn)入了該小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的賬戶。福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，這是福州第一筆專項(xiàng)維修資金續(xù)籌資金。

“這是一種非?？扇〉霓k法，值得肯定，用大家的錢，辦大家的事。”該負(fù)責(zé)人說，這種做法也是有根據(jù)的，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第27條規(guī)定，利用住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益可以轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，維修資金續(xù)籌難，是個普遍存在的問題，原因有兩方面：一是大部分業(yè)主對住宅缺乏相應(yīng)的消費(fèi)觀念，只認(rèn)識到住宅的居住性，而忽略住宅也需要消費(fèi)，包括管理和維修。二是缺乏有效的強(qiáng)制續(xù)籌措施，維修資金消耗完畢后，再向業(yè)主籌集難度很大。頤景園小區(qū)做出了示范。

榕有48小區(qū)維修資金“觸紅線”

“維修資金如果不補(bǔ)充，總有一天要用完”，該相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，按管理辦法規(guī)定，業(yè)主分戶賬面余額不足首期繳存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。目前，福州已有48個小區(qū)涉及3178戶業(yè)主維修資金余額低于繳存額的30%，也就是常說的警戒紅線。

據(jù)了解，根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則，普通建筑和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用年限是50年，其住宅共用部位、共用設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命比較短，在建筑使用年限內(nèi)需多次維修和更新、改造，特別是共用電梯設(shè)備，更換成本較高。

“目前距離第一批業(yè)主繳存專項(xiàng)維修資金已經(jīng)十余年，這些樓盤將迎來維修潮。”上述負(fù)責(zé)人說，以目前首期專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)，大多不足以滿足建筑使用年限內(nèi)公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修、更新改造。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前福州市已有48個小區(qū)涉及3178戶業(yè)主維修資金余額低于繳存額的30%，如：金山明珠553戶，三山大廈516戶，流星花園343戶，巴黎之春403戶等。