【記者調(diào)查】
逃離股市入樓市
開發(fā)商典當換錢
現(xiàn)在哪些人在買房?雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新稱,最近樓市比春節(jié)前好了很多,當下買房的人,主要是剛性需求,或是改善自身居住條件的需求,投資客很少。
中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說,目前市場上,面積在140~160平方米、總價在250萬元到350萬元的房源比較好賣。比如市區(qū)一個樓盤,之前走量比較平緩,4月份成交了8000萬元左右,5月份則達到了2億元。
值得關(guān)注的是,受利好政策影響,除了首次置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放,部分是由股市獲利轉(zhuǎn)入樓市的買家。雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者,福州也有類似情況,但大手筆買房較少見。
記者了解到,這些購房客戶基本用于自住,提升居住品質(zhì)。股市的大漲,讓他們有更充足的資金。他們一般從事金融相關(guān)行業(yè),入市早,已經(jīng)賺得盆滿缽滿。這些購房者主要分為兩類,一類是40~50歲左右的機構(gòu)高管,另一類則是80后財富新貴,多數(shù)為去年上半年前即已投入股市,手中普遍會重倉持有2~3只停牌股,復(fù)牌后盈利豐厚。
另外,降息和降準后,開發(fā)商依然面臨資金緊張的問題。
福州匯林典當行總經(jīng)理許良說,今年以來,找他們典當?shù)拈_發(fā)商不降反增,不少房地產(chǎn)公司以已取得預(yù)售許可的樓盤向典當行借款,以解資金周轉(zhuǎn)缺口。
據(jù)分析,這種融資方式被稱為“預(yù)售房回購”——開發(fā)商與典當行簽訂協(xié)議,以預(yù)售登記方式,按現(xiàn)價一定比例出售給典當行,并約定在未來指定的日期回購房子。也就是說,典當行與開發(fā)商簽訂購房合同,同時簽一份回購協(xié)議。而前幾年,銀行信貸寬松,更關(guān)鍵的是房價持續(xù)上漲,開發(fā)商回流的現(xiàn)金較充裕,因此沒有開發(fā)商上門找典當行借錢。
眼下開發(fā)商之所以向典當行求助,是因為一方面開發(fā)商手頭還有不少存量房,庫存壓力不小,另一方面不少購房者持幣觀望。統(tǒng)計顯示,福州樓市庫存從1月的32311套到6月的26409套(截至6月2日),直降5000多套,去庫存速度加快,但存量還有不少。
