(經(jīng)濟(jì)觀察)三大因素支撐 2018年中國(guó)樓市“不悲觀”

　　中新社北京1月18日電 (記者 龐無忌)中國(guó)官方18日公布2017年宏觀經(jīng)濟(jì)主要數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)銷售面積、開發(fā)投資等核心指標(biāo)在去年年末出現(xiàn)增速下行的趨勢(shì)。

資料圖：福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　在官方明確2018年繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施的背景下，今年中國(guó)樓市是否會(huì)出現(xiàn)大幅降溫，拖累宏觀經(jīng)濟(jì)？多位專家認(rèn)為，在多地庫存低位、調(diào)控政策力度穩(wěn)定以及土地供給側(cè)改革釋放紅利等因素支撐下，2018年中國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售雖可能有所回落，但韌性有余，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期并不悲觀。

　　樓市調(diào)控松動(dòng)可能性低

　　2017年以來，中國(guó)多城密集出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等樓市緊縮政策，相較過去，房地產(chǎn)調(diào)控在廣度、力度及維度上全面加強(qiáng)。安居客首席分析師張波指出，當(dāng)年各地樓市新政發(fā)布370余次、調(diào)控新增60城。在長(zhǎng)效機(jī)制和短期調(diào)控的雙重作用下，熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫，房?jī)r(jià)逐步回歸理性。

　　當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長(zhǎng)7.0%，增速回落至年內(nèi)最低點(diǎn)；商品房銷售面積增速也降至7.7%的各月最低。此外，北京、南京、杭州等9個(gè)熱點(diǎn)城市去年12月份房?jī)r(jià)同比下跌。

　　平安證券分析師楊侃認(rèn)為，2017年各線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，熱點(diǎn)城市樓市亦呈現(xiàn)不同程度降溫，調(diào)控已逐見成效，同時(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確“滿足首套剛需，支持改善需求”，未來調(diào)控進(jìn)一步大幅加碼概率不大。

　　與此同時(shí)，調(diào)控松動(dòng)的可能性也很低。近期有媒體報(bào)道稱，2018年年初蘭州市“松綁”住房限購(gòu)，合肥市取消住房限價(jià)，成都等地借人才落戶政策放松調(diào)控。對(duì)此，蘭州、合肥、成都市相關(guān)負(fù)責(zé)人均回應(yīng)稱，這種說法系誤讀。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人也發(fā)聲表示，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司研究發(fā)展部副總經(jīng)理王青在中新社國(guó)是論壇上表示，最近，金融監(jiān)管重拳頻出，金融去杠桿和房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)勢(shì)還將延續(xù)。