記者從建發(fā)集團(tuán)官方網(wǎng)站中獲悉，該集團(tuán)自上世紀(jì)八十年代初涉入房產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，建發(fā)旗下已擁有“建發(fā)房產(chǎn)”和“聯(lián)發(fā)集團(tuán)”兩大知名房地產(chǎn)開發(fā)品牌。建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)已雙雙取得國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，并入選中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，開發(fā)區(qū)域從廈門延伸到中國十多個(gè)城市。

“這筆契稅提前1年交給開發(fā)商，非常不值?！币晃粯I(yè)主為記者算了一筆賬，此次他要繳交的契稅共4萬多元，還要被“凍結(jié)”將近一年。由于經(jīng)常參與民間借貸，他介紹稱，這筆費(fèi)用民間借貸，1年可以收益好幾千元，足夠用作建發(fā)領(lǐng)第御湖灣的房子1年的物業(yè)費(fèi)。

在接受采訪時(shí)，陳曦也給記者算了一筆賬，建發(fā)領(lǐng)第御湖灣在福州市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站上登記的是408套，這些業(yè)主購買的房子，少數(shù)房子在120萬元以上，多數(shù)房子在150萬元左右，最高層的復(fù)式樓將近200萬元，按照3%稅率繳交契稅計(jì)算，“少的3萬多元，多的將近6萬多元，開發(fā)商1年當(dāng)中可以免息獲得一筆很大的資金?！标愱貙?duì)開發(fā)商這做法表示質(zhì)疑，是否借此變相免息融資？

律師：開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅涉嫌侵占國家稅收收入

14日，記者從國家稅務(wù)總局了解到，對(duì)于契稅的征收并沒有強(qiáng)制規(guī)定，也沒有要求開發(fā)商代收代繳，更沒有進(jìn)行強(qiáng)制征收要求。

隨后，福州市房屋交易中心工作人員介紹，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，開發(fā)商或是業(yè)主均可到自行繳交契稅，開發(fā)商要求繳納契稅作為交房的條款，業(yè)主可以找律師協(xié)調(diào)，但在在收到契稅后延期辦理產(chǎn)權(quán)證并不合理，“交房與辦理《房屋所有權(quán)證》是兩碼事?！?/P>

福建元一律師事務(wù)所律師吳光輝指出，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，凡轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，都應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。因此，契稅是否及時(shí)繳交，直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益，業(yè)主有權(quán)自主決定繳交契稅的方式和途徑。

開發(fā)商是否有權(quán)代收業(yè)主的契稅是本案的關(guān)鍵，在雙方簽訂的合同中，開發(fā)商指出，辦理產(chǎn)權(quán)所需的契稅由開發(fā)商收到相關(guān)費(fèi)用后向相關(guān)部門繳納。但吳光輝指出，2004年，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》中規(guī)定，“2005年1月1日之后，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅?！?/P>