業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商代收契稅作為交房條件，御湖灣售樓人員：“他們上面有人”

今年9月，在福州建發(fā)領(lǐng)第御湖灣購房的陳曦（化名）收到了《建發(fā)北湖苑X區(qū)（領(lǐng)第御湖灣）項(xiàng)目交房通知書》，通知她在9月底辦理交房手續(xù)。按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》，交房時(shí)間本應(yīng)是2014年6月30日，提前了將近9個(gè)月。

但讓陳曦意想不到的是，開發(fā)商福州兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《交房通知書》中要求，辦理《房屋所有權(quán)證》相關(guān)費(fèi)用中需繳納“房屋總價(jià)×3%”的契稅，并且，這項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)商統(tǒng)一納入到“辦理交房手續(xù)時(shí)需繳交的費(fèi)用”收取，如有政策變動，多還少補(bǔ)。經(jīng)過計(jì)算，陳曦要繳納給開發(fā)商的契稅超過4.6萬元。

“繳交契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才需要辦的手續(xù)，怎么變成了開發(fā)商的交房條件？”看到《交房通知書》，陳曦查看相關(guān)法律法規(guī)后得知，只有在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)才需完成契稅繳交，并且契稅的繳交和開發(fā)商辦理交房手續(xù)不存在任何關(guān)聯(lián)，“以繳納地稅作為交房的條件，這不是強(qiáng)制我們業(yè)主答應(yīng)開發(fā)商的要求嗎？”陳曦對此表示質(zhì)疑。

對此，建發(fā)領(lǐng)第御湖灣的代理售樓公司福州世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司的售樓人員回應(yīng)陳曦稱，按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中《補(bǔ)充條款》約定，商品房交付前，買受人（即業(yè)主）須繳清契稅等相關(guān)費(fèi)用，出賣人（開發(fā)商）收到相關(guān)費(fèi)用后代為向相關(guān)部門繳交，“如果不是一次性付款，契稅就應(yīng)該由開發(fā)商統(tǒng)一代收代辦?！?/SPAN>

售樓人員的回復(fù)讓陳曦感到很不合理，陳曦認(rèn)為，雖然《合同》中約定，開發(fā)商收到費(fèi)用后代為向相關(guān)部門繳交，但這并不意味業(yè)主的契稅繳納只能通過開發(fā)商進(jìn)行，這項(xiàng)費(fèi)用更不應(yīng)該成為辦理交房手續(xù)的條件，“既然是代為繳交，我們就有自行繳交的權(quán)利，開發(fā)商這做法不講道理。”

13日下午，陳曦來到位于建發(fā)領(lǐng)第御湖灣的物業(yè)公司——怡家園物業(yè)（該物業(yè)公司為廈門建發(fā)集團(tuán)旗下專業(yè)從事物業(yè)管理的股份子公司）——了解此事。此前半個(gè)多月，陳曦一直在向負(fù)責(zé)代理該公司的售樓公司的銷售人員、開發(fā)商的客戶服務(wù)部門進(jìn)行反饋，但得到的結(jié)果都是被推來推去，“提供的客服電話沒人接聽，客服經(jīng)理的手機(jī)始終無人接聽?！?/P>

在怡家園物業(yè)公司近1個(gè)多小時(shí)的交涉后，陳曦仍沒能找到相關(guān)負(fù)責(zé)人，隨后，陳曦向在場的建發(fā)集團(tuán)工作人員詢問公司領(lǐng)導(dǎo)在福州的辦公場所，該工作人員表示，“公司地址不方便說?！庇浾咭詷I(yè)主的身份再次詢問，該工作人員仍作出同樣的答復(fù)。