70家企業(yè)和1880個(gè)業(yè)主

麥樂(lè)迪的搬遷正是這一升級(jí)項(xiàng)目所帶來(lái)的一個(gè)微小的改變。如果沿著麥樂(lè)迪向前走，穿過(guò)大慧寺路和中關(guān)村南大街的十字路口向北數(shù)百米，你會(huì)看到一整排空置的門店，這排門店沿著解放軍藝術(shù)學(xué)院的小門兩旁一字排開。

這些店鋪大部分是在2015年底至2016年年初搬離的，門楣上的招牌都在，大多是餐飲店、化妝品店以及服裝店。在其中一家口腔醫(yī)院的門口還貼著標(biāo)有“二〇一五年十二月二十日封”字樣的封條。按照大街公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的描述，這一排門店是學(xué)校收回的，而中關(guān)村大街運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司也正在積極進(jìn)行對(duì)接，希望能夠引入一些更新的業(yè)態(tài)。

從大街公司的視角來(lái)看，這些瑣碎的改變不適合被過(guò)度關(guān)注，這些個(gè)例具有多少代表性仍然值得商榷，在7.2公里長(zhǎng)的中關(guān)村大街上，海龍電子城的變化無(wú)疑更具有代表性。

沒(méi)錯(cuò)，海龍電子城是重點(diǎn)。這個(gè)已有17年歷史、幾近中關(guān)村地標(biāo)性建筑的一至五層電子賣場(chǎng)在今年7月7日停業(yè)，海龍二樓的“硬蛋空間”正對(duì)著步行街天橋，在幾步遠(yuǎn)的地方就可以看到這張貼在“硬蛋空間”門口的停業(yè)通知：“加快中關(guān)村西區(qū)電子賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造海龍大廈智能硬件創(chuàng)業(yè)中心”。“硬蛋空間”本身正是一個(gè)智能硬件體驗(yàn)廳，它占據(jù)了二樓門口一側(cè)的狹長(zhǎng)區(qū)域，里面陳設(shè)著各種目前正熱門的智能硬件。就在這一空間的旁邊，上了鎖的玻璃門隔開的是傳統(tǒng)的電子賣場(chǎng)，大部分區(qū)域已經(jīng)搬出，僅有少數(shù)幾家堅(jiān)守在空曠的樓層。“降、降、降”，在海龍對(duì)面的是科貿(mào)大廈，一樓的手機(jī)賣場(chǎng)一遍又一遍地播著暑期特惠的廣告。7月20日的大雨對(duì)于促銷人員來(lái)說(shuō)是個(gè)難得的機(jī)會(huì)，躲雨的人剛收下傘竄進(jìn)一樓的門廊，就會(huì)迎上早已在門口等候的促銷人員。

從北京大學(xué)東門向南至國(guó)家圖書館附近的白石橋，7.2公里長(zhǎng)的中關(guān)村大街上不時(shí)可見一些店鋪正在關(guān)閉或停業(yè)。這些撤離的店鋪能說(shuō)明的事情并不多，但是從某種意義上來(lái)講，中關(guān)村未來(lái)的升級(jí)很有可能就是通過(guò)這種瑣碎的案例來(lái)逐步實(shí)現(xiàn)的。

根據(jù)北京中關(guān)村大街運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人士的表述，中關(guān)村的升級(jí)更像是歐美老城區(qū)的改造，鑒于其產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜程度，大刀闊斧的變動(dòng)是很難看到的，甚至在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，人們都難以察覺(jué)這條路上正在發(fā)生怎么樣的變化。

這種產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜程度是中關(guān)村大街的特色，在長(zhǎng)達(dá)7.2公里的區(qū)域內(nèi)遍布著多所高等院校、醫(yī)院和數(shù)十座寫字樓和數(shù)座商場(chǎng)，其中的產(chǎn)權(quán)分布零碎，僅僅友誼賓館一處的產(chǎn)權(quán)就分屬于三個(gè)不同的機(jī)構(gòu)。

這些事實(shí)是在大街公司成立后的調(diào)研過(guò)程中逐步發(fā)現(xiàn)的，難度超過(guò)預(yù)期。根據(jù)大街公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公司成立后已經(jīng)拜訪了70家企業(yè)，僅這70家企業(yè)所牽涉的業(yè)主就達(dá)到1880個(gè)。