2016年中下旬以來(lái)，中國(guó)一二線(xiàn)城市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下迅速降溫。大型房地產(chǎn)商除了在一二線(xiàn)城市深耕，在三四線(xiàn)城市的布局抵消了部分風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，大型房地產(chǎn)商多元化發(fā)展已是不可阻擋的趨勢(shì)。萬(wàn)科除了住宅開(kāi)發(fā)之外，布局了商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)；恒大除了地產(chǎn)，還有金融、旅游、健康業(yè)務(wù)；萬(wàn)達(dá)更是將重心轉(zhuǎn)到酒店管理和文旅兩塊輕資產(chǎn)；碧桂園除了地產(chǎn)，其投資業(yè)務(wù)一向比較低調(diào)，楊惠妍的丈夫陳？是創(chuàng)源投資的董事長(zhǎng)，其在煤化工和LED照明、智能家居等領(lǐng)域均有所涉及。多元化的業(yè)務(wù)使得這些企業(yè)除了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)外，在復(fù)雜多變的市場(chǎng)上更具備了競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也帶動(dòng)了一批房地產(chǎn)服務(wù)商的財(cái)富，鏈家、搜房、世聯(lián)行(9.880, 0.04, 0.41%)等企業(yè)的掌舵人也都榜上有名。
2018年1月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。雖然在整個(gè)2017年一二線(xiàn)城市經(jīng)歷了前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，但在三四線(xiàn)城市的帶動(dòng)下，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到16.9億平方米，銷(xiāo)售額達(dá)到13.4萬(wàn)億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。2017年，共有17家房地產(chǎn)商銷(xiāo)售額突破1000億元。位于前三的碧桂園、萬(wàn)科、恒大均超過(guò)了5000億元，如此亮眼的成績(jī)激活了房地產(chǎn)股的市場(chǎng)表現(xiàn)。在市場(chǎng)調(diào)控尚未放松的情況下，充足的資金鏈、強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管控能力和品牌號(hào)召力顯得尤為重要。中小地產(chǎn)商不進(jìn)則退，將很難生存下去。強(qiáng)者恒強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升已成為趨勢(shì)。作為龍頭企業(yè)的房地產(chǎn)商們迎來(lái)了財(cái)富的第二春。
本文由金榜研究員沈海燕撰寫(xiě)
