深圳廈門上海風(fēng)險(xiǎn)最突出
報(bào)告通過建立中國(guó)住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系測(cè)度發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過高的風(fēng)險(xiǎn)。橫向來看，熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出，而二線非限購(gòu)城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況相對(duì)樂觀。
整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州（限于35個(gè)大中城市）。
縱向來看，當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年。估值過高的住房市場(chǎng)將極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速放緩甚至是房?jī)r(jià)下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點(diǎn)城市，無論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度，均已超過2009-2010時(shí)期，值得各界高度警惕。
“但全國(guó)總體風(fēng)險(xiǎn)仍然處在可控的范圍。”報(bào)告認(rèn)為有四個(gè)方面的原因：主要指標(biāo)沒有超越風(fēng)險(xiǎn)控制線；本輪過熱是局部不是全局性的；本輪高漲與繁榮不是長(zhǎng)期拐點(diǎn)；有諸多工具可以使用和備用。
檢視日本的房地產(chǎn)泡沫形成和破滅的過程，對(duì)中國(guó)具有重要的借鑒意義。報(bào)告研究發(fā)現(xiàn)，日本房地產(chǎn)泡沫逐步形成、不斷膨脹以及最終破滅源自宏觀環(huán)境、金融信貸、央地財(cái)政、土地因素的多重疊加，與當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)的處境具有一定的相似性。房地產(chǎn)泡沫崩塌對(duì)日本經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)生了深刻而廣泛的破壞性影響，但是，某種意義上在倒逼結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)科技創(chuàng)新等方面發(fā)揮了積極的作用。
分析認(rèn)為，日本的教訓(xùn)對(duì)中國(guó)的啟示在于：發(fā)展階段不同使得中國(guó)在處理泡沫時(shí)更加從容，但留給中國(guó)解決房地產(chǎn)問題的時(shí)間并不多；消化泡沫是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的必選項(xiàng)，采取吸收泡沫和刺破泡沫的辦法各有利弊；中國(guó)需要采取果斷措施，既要采取吸收泡沫的手段，又要實(shí)施制度改革，由政府推動(dòng)重建機(jī)制。
