近日，市民王先生向本報(bào)新聞熱線反映，他在南京新街口凱潤(rùn)廣場(chǎng)看房，向銷售人員透露自己名下已有兩套房，也有銀行貸款沒(méi)還清，按照現(xiàn)在的政策只能望房興嘆。銷售人員卻告訴他公司有合作的擔(dān)保公司，只要花一筆錢，就可以繞過(guò)限購(gòu)令，不僅讓客戶享受首套房的貸款政策，還能讓沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者順利買房。 

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛 文/攝

　　記者調(diào)查

　　售樓員稱只要交錢就能“繞過(guò)限購(gòu)”

　　臺(tái)海網(wǎng)(微博)3月17日訊 據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，為了一探虛實(shí)，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于長(zhǎng)江路2號(hào)的凱潤(rùn)廣場(chǎng)售樓處，銷售人員稱，他們目前銷售的是酒店式公寓，每平方樓面單價(jià)基本超過(guò)5萬(wàn)，以小戶型為主。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者向銷售員詢問(wèn)樓盤(pán)詳情并表達(dá)了想買又沒(méi)資格買的煩惱。銷售人員坦言，這并沒(méi)什么大問(wèn)題，他們有專門的擔(dān)保公司來(lái)處理。“如果你名下已有一套房，想做成首套房，要交2萬(wàn)塊錢，如果已有兩套房，要獲得購(gòu)房資格、享受首套房貸款政策則交3萬(wàn)，但開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)情況不同，補(bǔ)貼購(gòu)房者5000-10000元?！笔蹣侨藛T透露，其中所涉及的離婚證、單身證明、新購(gòu)房證明這些假證擔(dān)保公司都會(huì)“搞定”，購(gòu)房者只要等著下款就可以了。

　　即使銀行被蒙混過(guò)關(guān)，貸款辦下來(lái)，但名下已有兩套以上房產(chǎn)的購(gòu)房者能否在房管局順利辦到新房的房產(chǎn)證呢？售樓人員介紹，這個(gè)也完全不用擔(dān)心，而且為了打消購(gòu)房者的疑慮，開(kāi)發(fā)商還貼心地推出“一條龍”服務(wù)。

　　“無(wú)論是前期的貸款，還是后期辦理房產(chǎn)證與土地證，我們售樓顧問(wèn)都會(huì)全程陪同，保證所有證件都能順利辦好?！笔蹣菃T說(shuō)，辦理房產(chǎn)證時(shí)，房管局只看有沒(méi)有“新購(gòu)房證明”，不會(huì)再查名下房產(chǎn)，而且合作的擔(dān)保公司關(guān)系很“硬”，提供的“新購(gòu)房證明”絕對(duì)不會(huì)露餡，“之前已經(jīng)有不少客戶通過(guò)這樣的途徑順利買到了房子?！笔蹣侨藛T介紹，這樣的操作流程他們已經(jīng)運(yùn)作得很熟練，“我們的樓盤(pán)適合投資，這樣的客戶至少都有1-2套房產(chǎn)了，所以不得不想這樣的辦法。”看到現(xiàn)場(chǎng)一位客戶在簽約，售樓員告訴記者，這位購(gòu)房者是外地的，按照規(guī)定暫時(shí)在南京沒(méi)有購(gòu)房者資格，也是通過(guò)“交錢”辦出了本地購(gòu)房所需的一系列“假證明”。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　開(kāi)發(fā)商為了促銷在鋌而走險(xiǎn)

　　記者在調(diào)查中獲悉，這家“上有政策，下有對(duì)策”的凱潤(rùn)廣場(chǎng)由南京凱潤(rùn)房地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)，據(jù)其公布的資料顯示，凱潤(rùn)房產(chǎn)成立于2003年8月，是大發(fā)集團(tuán)注冊(cè)成立的全資公司，在南京開(kāi)發(fā)了凱祥花苑、凱鴻雋府、大發(fā)燕瀾灣與凱潤(rùn)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。其中凱祥花苑、凱鴻雋府均已開(kāi)發(fā)完畢，大發(fā)燕瀾灣處于尾房清盤(pán)階段，凱潤(rùn)廣場(chǎng)則早在2007年11月就首次開(kāi)盤(pán)，目前主要在售的3號(hào)樓是48-79㎡65年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店公寓，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這棟樓在2010年5月15日就領(lǐng)取了銷售許可證， 至今還在賣。

　　“主要是價(jià)格太高，不好賣?！币晃涣私忭?xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，樓盤(pán)目前的均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)，限購(gòu)政策又限住了大量的目標(biāo)客戶?！伴_(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷量，肯定會(huì)想盡辦法，甚至鋌而走險(xiǎn)?！?/P>

　　法律人士

　　造假很容易出問(wèn)題，購(gòu)房人要自己擔(dān)責(zé)

　　暗訪時(shí)，銷售人員還告訴記者，他們購(gòu)買者大多都是投資客，很多人購(gòu)買后就直接將房子租給酒店，租金還可以從總房?jī)r(jià)里扣除。很多人都是有兩三套以上的房產(chǎn)，都是靠他們幫忙“運(yùn)作”，成功“變身”首套房。限購(gòu)限貸以來(lái)，關(guān)于開(kāi)發(fā)商、擔(dān)保公司幫助購(gòu)房者“繞限”的傳聞層出不窮，政府相關(guān)部門對(duì)這一違規(guī)行為是三令五申。2013年4月南京下發(fā)的“國(guó)五條”細(xì)則再次要求嚴(yán)控限購(gòu)，并表示教唆、參與、協(xié)助購(gòu)房人違反限購(gòu)政策的，樓盤(pán)要暫停銷售，企業(yè)要停業(yè)整頓，個(gè)人要堅(jiān)決清退；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料的，對(duì)涉案中介和經(jīng)紀(jì)人員，責(zé)令停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重者吊銷執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，涉嫌犯罪者追究刑責(zé)。

　　銀行相關(guān)人士也表示，偽造相關(guān)證明材料一旦被發(fā)現(xiàn)不僅無(wú)法辦理貸款，而且將影響個(gè)人征信記錄。“開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金使出了渾身解數(shù)，看似是在幫助業(yè)主減輕負(fù)擔(dān)、享受優(yōu)惠，實(shí)際上是為了謀求自身的利潤(rùn)而損害業(yè)主的利益?！苯K君遠(yuǎn)律師事務(wù)所資深律師姜志民提醒，造假的過(guò)程中非常容易出問(wèn)題，一旦有問(wèn)題所有的后果都將由購(gòu)房者自己承擔(dān)。