臺(tái)海網(wǎng)12月20日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯） 似乎是積壓已久的需求得到釋放，今年以來(lái)持續(xù)低迷的二手房市場(chǎng)，在2018年的最后一個(gè)月，風(fēng)向突轉(zhuǎn)，成交量日漸活躍，或創(chuàng)下今年二手房單月成交新高。

數(shù)據(jù) 量升價(jià)穩(wěn) 單月成交或破2000套

　　截止至12月18日，這個(gè)月廈門(mén)二手住宅成交量達(dá)到1275套，日均接近71套。根據(jù)廈門(mén)國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局上的數(shù)據(jù)顯示，單日成交最高出現(xiàn)在12月17日，共計(jì)119套。此前，廈門(mén)單月成交高峰期是今年7月，共計(jì)1857套。有業(yè)內(nèi)人士向?qū)?bào)記者表示，按照這種趨勢(shì)下去，12月成交量突破2000套，創(chuàng)下今年成交新高的可能性極大。

　　成交量是上去了，價(jià)格卻依然處于下行態(tài)勢(shì)。根據(jù)近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廈門(mén)二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，降幅排名全國(guó)第一。值得一提的是，這已經(jīng)是廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格連續(xù)20個(gè)月環(huán)比下跌。

現(xiàn)象 帶看增多房東心理預(yù)期發(fā)生變化

　　數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)，在線下也有明顯的體現(xiàn)。近日，導(dǎo)報(bào)記者走訪多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，看房的人確確實(shí)實(shí)是增多了?；疖?chē)站片區(qū)一位資深中介告訴導(dǎo)報(bào)記者：“這個(gè)月店里平均每天接待的客戶能達(dá)到十組以上，相比之前一天五六組的接待量幾乎翻了一倍。”而在導(dǎo)報(bào)記者所居住的小區(qū)，近期也經(jīng)常在電梯里遇到中介帶看房源的情況。

　　此前，由于市場(chǎng)低迷，房東的心理預(yù)期一再降低，基本上能成功出手的房源都是經(jīng)過(guò)大幅降價(jià)被客戶接受。然而，隨著成交量逐步上升，市場(chǎng)日漸活躍，一些房東的心理預(yù)期也發(fā)生了變化，一些房源甚至開(kāi)始提價(jià)了。

　　據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，就在本周，古龍公寓一套24.94平方米的單身公寓以135萬(wàn)元的價(jià)格成功出讓。據(jù)了解，這套房源12月初剛掛出，房東由于急賣(mài)，一開(kāi)始報(bào)價(jià)130萬(wàn)元，立馬吸引大批購(gòu)房者前來(lái)看房。見(jiàn)此情形，房東直接將價(jià)格調(diào)整至140萬(wàn)元，最后，該房源經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方討價(jià)還價(jià)，以135萬(wàn)元的總價(jià)成交。房東胡女士向?qū)?bào)記者透露：“中介跟我說(shuō)，上個(gè)月古龍公寓一套30平方米的房子才賣(mài)136萬(wàn)元，我的房子還不到25平方米，這個(gè)價(jià)格我其實(shí)是挺滿意的。”

　　這種情況不僅出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)成熟的島內(nèi)。位于環(huán)東海域中洲濱海城的一套200多平方米的瞰海大平層，11月份掛牌出售，一開(kāi)始房東開(kāi)出的條件是首付款200萬(wàn)元，后面改口需要全款一次性付清，而近期房東突然又說(shuō)不賣(mài)了。有中介分析，該房東大概是嗅到了市場(chǎng)回暖的信號(hào)，因此想要再等一等，看看年后是否能夠以更高的價(jià)格出售。

調(diào)查 置換為主 政策發(fā)酵助推成交

　　在嚴(yán)厲的限購(gòu)限售政策的強(qiáng)壓之下，投資客基本已經(jīng)被清出廈門(mén)樓市。那么，買(mǎi)房的都是哪些人？

　　廈門(mén)中介協(xié)會(huì)廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者：“目前市場(chǎng)需求還是以置換為主。不少購(gòu)房者都是趁著現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)以小換大，以舊換新，或者是比較差的學(xué)區(qū)換到好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)。”傅強(qiáng)表示，檳榔、濱東、外國(guó)語(yǔ)等帶有學(xué)區(qū)資源的片區(qū)，二手房成交量相對(duì)活躍，價(jià)格也相對(duì)堅(jiān)挺。某位不愿意透露姓名的房產(chǎn)資深人士周先生表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)，同時(shí)提到，10月份正式施行的新戶籍政策效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)，有部分購(gòu)房者來(lái)自剛剛獲取廈門(mén)落戶資格的新廈門(mén)人。

　　實(shí)際走訪中，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在一定的預(yù)算范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)房依然是當(dāng)前大部分購(gòu)房者所考慮的第一要素。以檳榔社區(qū)為例，雖然該社區(qū)房齡老化，房子都為上世紀(jì)90年代建成的樓梯房，然而長(zhǎng)期以來(lái)是成交活躍板塊。該片區(qū)一名中介人員告訴導(dǎo)報(bào)記者：“檳榔這邊從幼兒園到中學(xué)的教育資源都比較優(yōu)質(zhì)，而且相比實(shí)驗(yàn)小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的學(xué)區(qū)房而言，價(jià)格相對(duì)便宜，戶型也比較小，對(duì)于預(yù)算有限的家長(zhǎng)而言，是個(gè)折中的選擇。”

分析 房?jī)r(jià)見(jiàn)底 年末是置換好時(shí)機(jī)

　　春江水暖鴨先知。與一手房相比,二手房能夠更加敏感地反映市場(chǎng)的變化。對(duì)于當(dāng)下二手房市場(chǎng)情況，業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了看法。

　　廈門(mén)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)表示，目前廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格基本已經(jīng)恢復(fù)到2016年的水平，房?jī)r(jià)基本見(jiàn)底，價(jià)格也符合多數(shù)購(gòu)房者的預(yù)期，普遍的共識(shí)都覺(jué)得繼續(xù)下跌的可能性不大了，所以一撥觀望已久的購(gòu)房者紛紛入場(chǎng)了。此外，傅強(qiáng)認(rèn)為，這波二手房的成交將帶動(dòng)2019年二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，明年二手房成交量或?qū)⑴c價(jià)格一樣，回歸到2016年的正常水準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)資深人士周先生則認(rèn)為，一手房的市場(chǎng)情況對(duì)二手房市場(chǎng)有傳導(dǎo)作用。上周位于集美新城的建發(fā)央著開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，并且打出“不降價(jià)”的口號(hào)。作為廈門(mén)數(shù)一數(shù)二的國(guó)企，某種意義上也代表著政府的態(tài)度，不會(huì)允許房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，而是維持在當(dāng)下一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定合理的區(qū)間。對(duì)于明年的市場(chǎng)情況，周先生認(rèn)為預(yù)期將好于今年，大漲大跌都不太可能，維穩(wěn)將是明年樓市主旋律。