臺海網(wǎng)10月21日訊 （海峽導(dǎo)報記者 鐘炳祥）今年廈門樓市，傳統(tǒng)旺季“金九”的成色出現(xiàn)了令人意外的“冷熱不均”：據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的今年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門一手住宅止跌回穩(wěn)，銷售價格環(huán)比8月持平，同比微漲0.1%；而二手住宅則環(huán)比下降0.3%，降幅全國第一，同比大跌4.9%，跌幅亦居全國第一。

調(diào)控持續(xù)加碼“金九”樓市成交不升反降

　　樓市傳統(tǒng)的銷售旺季9月份，被稱為“金九”。然而，今年“金九”廈門樓市表現(xiàn)卻較為平淡，甚至出人意料地出現(xiàn)了成交量萎縮的現(xiàn)象。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示：2018年9月廈門全市新建商品房成交1754套，其中一手住宅成交283套，環(huán)比下跌36.26%，日均約9套；與去年同期相比下跌52.83%。9月廈門一手住宅簽約面積3.86萬平米，與今年8月的4.91萬平米相比，環(huán)比下跌21.38%。“‘金九’明顯成色不足，雖然一手住宅價格企穩(wěn)，但無論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，成交量大幅下滑卻是不爭的事實。”廈門樓市資深業(yè)者張先生認為，除了市場長期較為清淡、購房者持幣觀望外，9月份廈門持續(xù)加碼調(diào)控力量，比如多部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象，也是影響廈門樓市“金九”成交量萎縮的另一個重要因素。

市場分歧顯現(xiàn)一手房止跌二手房“尋底”

　　那么，廈門樓市真的止跌回穩(wěn)了嗎？對此，眾多資深業(yè)者觀點不一。

　　上述資深業(yè)者張先生表示，一手住宅成交量萎縮，容易受到部分較高價格新樓盤推出的影響，因此，單月的價格并不能很客觀、全面地反映市場的普遍情況，目前說廈門一手住宅市場已經(jīng)見底為時過早。“作為較成熟的市場，廈門二手住宅的數(shù)據(jù)更具有參考意義。從這個角度來說，廈門樓市尚未完全止跌回穩(wěn)。”張先生分析認為，國內(nèi)幾個一線城市9月份樓價仍繼續(xù)下跌就是最好的證明。

　　均和房產(chǎn)評估董事長王崎也于近日對導(dǎo)報記者表示，從一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)巨頭近期的降價甩賣行為來看，目前廈門樓市或許并未完全見底，仍需要大家有更多的耐心來等待底部區(qū)域的出現(xiàn)。

　　不過，資深二手房中介人士林先生表示，盡管9月份廈門的二手住宅價格仍出現(xiàn)下挫的走勢，但成交量已較年初有所增長且連續(xù)幾個月保持穩(wěn)定，這是市場進入底部區(qū)域的征兆，不應(yīng)該太悲觀。