臺(tái)海網(wǎng)5月23日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華) “廈門商業(yè)房貸最新調(diào)整落地了！”昨天，銀行界、房產(chǎn)界的朋友圈里有關(guān)房貸調(diào)整的最新信息在刷屏。日前新一輪房地產(chǎn)金融政策組合拳發(fā)布后，全國(guó)各地陸續(xù)落實(shí)新政，廈門的商業(yè)房貸也實(shí)施調(diào)整。據(jù)悉，從昨天起，廈門首套房貸首付不低于15%，二套不低于25%；首套房貸（商貸）利率下調(diào)為3.3%，二套降為3.75%。
新政落地 最低首付與利率下調(diào)
在上周五的政策組合拳中，有關(guān)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的調(diào)整包括取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%等。有關(guān)政策還明確，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平。
重磅政策引關(guān)注。昨天，廈門也傳出消息，從5月22日起，首套首付最低15%，二套25%；年利率方面，首套房貸最低利率在LPR基礎(chǔ)上減65個(gè)基點(diǎn)，為3.3%，二套最低利率為3.75%。
不過(guò)，所謂的“首套”“二套”只是坊間說(shuō)法，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與本市有無(wú)住房、有無(wú)住房貸款記錄或住房貸款記錄是否結(jié)清等因素有關(guān)。對(duì)于具體細(xì)節(jié)，準(zhǔn)房貸族可與經(jīng)辦的銀行工作人員了解。
百萬(wàn)元房貸 月供節(jié)省76元
對(duì)于還未辦理商業(yè)房貸的準(zhǔn)房貸族而言，不僅首付款可望減少，而且按揭月供款也有望減少。
假設(shè)100萬(wàn)元商業(yè)房貸、20年期限，采取等額本息還款法，如果年利率為3.45%，則累計(jì)支付利息385744.92元，每月支付本息5773.93元；如果年利率為3.3%，則累計(jì)支付利息367364.78元，每月支付本息5697.35元。僅從月供款來(lái)看，后者比前者可節(jié)省76.58元。
不過(guò)，上述只是理論計(jì)算，具體情況因人而異，比如由于貸款總額、還款期限、還款方式等因素的差別，不同房貸族的省錢金額有差別。政策調(diào)整的同時(shí)，來(lái)自房貸市場(chǎng)的信息顯示，當(dāng)前部分銀行的額度較寬松，如果通過(guò)審批，放款速度較快。
