■物業(yè)應(yīng)妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理業(yè)主共有部分。

　　臺海網(wǎng)8月27日訊 據(jù)廈門晚報報道　昨日下午，市十五屆人大常委會第四十五次會議表決通過了《廈門市人大常委會關(guān)于修改<廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定>的決定》和《廈門市人大常委會關(guān)于修改<廈門市榮譽市民稱號授予辦法>的決定》，表決通過了《廈門經(jīng)濟特區(qū)公共法律服務(wù)條例》。會議還表決通過了《廈門市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于開展第八個五年法治宣傳教育的決議》和人事事項。

　　細化小區(qū)業(yè)主表決規(guī)則

　　強化物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)

　　對照民法典和新修訂的行政處罰法的規(guī)定，根據(jù)法規(guī)清理的要求，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）進行了修改，修正案還須報請省人大常委會批準。

　　修改后的《規(guī)定》明確了業(yè)主共同決定事項及表決規(guī)則。對于業(yè)主共同決定事項，表決要符合兩個“三分之二”，即由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定第六項至第八項規(guī)定的事項，同意的比例要達到兩個“四分之三”方可通過。決定其他事項，比例則要過半。

　　本次修改還強化了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等，以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　9類事項由業(yè)主共同決定

　　1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　2.制定和修改管理規(guī)約；

　　3.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　　4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　　5.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　6.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

　　9.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。