臺海網(wǎng)2月6日訊（海峽導報記者 沈華鈴 實習生 王君）廈門一些低效利用的工業(yè)（倉儲）用地、商業(yè)辦公存量房產(chǎn)，可以靈活變身，改造為學校、醫(yī)院、租賃房等民生項目啦！

　　昨日，廈門市資源和規(guī)劃局舉行新聞發(fā)布會，對廈門近日出臺三項用地改造政策進行解讀。據(jù)悉，政策的出臺打通了存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)換途徑、引導土地資源合理流動和高效配置，也更加注重民生優(yōu)先，有助于補齊民生短板、擴大租賃住房來源。 

工業(yè)（倉儲）用地鼓勵建學校、醫(yī)院

　　廈門人多地少，土地資源緊缺已經(jīng)成為影響其轉(zhuǎn)型發(fā)展的主要瓶頸。但是另一方面，又存在大量低效工業(yè)（倉儲）用地、商業(yè)辦公存量房產(chǎn)，亟須改造升級、盤活利用。

　　為了推進低效用地再開發(fā)，新的政策明確，位于改造政策區(qū)內(nèi)的工業(yè)（倉儲）用地，可采取土地用途變更或建筑功能臨時變更的方式，按市政府明確的規(guī)劃用途進行改造，但不得改造為商品住宅項目。

　　廈門還劃定了改造政策區(qū)范圍，其中，位于軟件研發(fā)園區(qū)、文創(chuàng)園區(qū)的可分別改造為軟件研發(fā)、文創(chuàng)類項目，位于市政府劃定的可改造為商業(yè)等用途的片區(qū)的，可以改造為市政府確定用途的項目。位于改造政策區(qū)外的零星工業(yè)（倉儲）用地，可改造為教育、醫(yī)療、養(yǎng)老托幼、體育4類補民生短板項目。

　　改造方式分為土地用途變更、建筑物功能臨時變更兩種。其中，土地用途變更項目允許對原有建筑物部分或全部拆除重建，拆除重建項目可與周邊國有未出讓的邊角地、夾心地、插花地等難以獨立開發(fā)的零星土地一并改造。建筑物功能臨時變更，則不得改變原建筑結(jié)構(gòu)，不得拆除重建，臨時變更有效期為5年。

商業(yè)、辦公用地可變更為租賃住房

　　而商業(yè)辦公用地，可采取土地用途變更的方式變更為商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂、其他商服等經(jīng)營性用途，或教育、科研、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育等公共管理與公共服務(wù)類用途?；蛘?，以建筑功能臨時變更的方式變更為省級以上政府和政府部門發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地政策規(guī)定的體育、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)快遞物流項目等的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)，以及市政府確定的補民生短板項目和引導類產(chǎn)業(yè)項目。

　　也可以變更為租賃住房項目，不過要求更加嚴格，僅適用于以出讓方式供地的商業(yè)、辦公用途的項目。變更后的租賃住房應(yīng)當具備良好的衛(wèi)生、通風和采光等居住條件，符合生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生部門的專業(yè)要求。

　　為了保障安全，批準變更后，還應(yīng)按資源規(guī)劃、建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、人防等部門及行業(yè)主管部門的相關(guān)規(guī)定，進一步完善相關(guān)審批手續(xù)。也要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對項目變更后是否符合新用途的建筑結(jié)構(gòu)、消防安全的有關(guān)規(guī)范進行確認。涉及新建、改建、擴建的，須按規(guī)定進行竣工驗收后方可投入使用。