臺海網(wǎng)8月5日訊 據(jù)廈門日報報道 近日，為深入推進供給側結構性改革、進一步加快化解商業(yè)辦公用房庫存、助力激發(fā)片區(qū)活力，經(jīng)市委市政府研究同意，市資源規(guī)劃局印發(fā)《廈門市商業(yè)辦公項目變更為酒店項目暫行規(guī)定》。文件嚴格規(guī)定了用途變更的具體條件、審批程序等，要求功能變更后須確保建筑結構和消防安全，嚴禁“類住宅”、違法違規(guī)改變土地性質和建筑功能等情況發(fā)生。
根據(jù)規(guī)定，廈門市已出讓（含協(xié)議出讓）的土地用途含商業(yè)的項目以及2017年12月30日之前取得建設工程規(guī)劃許可證的辦公項目，若要變更為酒店用途，應當符合以下6個條件:申請人與土地使用權人一致；已經(jīng)取得預售許可證的在建或已建成項目，申請人應當先停止預售；應當征求利害關系人（含項目已售房產(chǎn)的買受人）意見；須成立獨立的酒店經(jīng)營法人公司；已按原出讓合同和監(jiān)管協(xié)議約定完成稅收等承諾，或已按規(guī)定補足稅額、繳納違約金；功能變更后應能滿足建筑結構和消防安全要求。若存在以下4種情形之一的不得變更:按照總部用地政策出讓的辦公項目；存在違法違規(guī)用地行為未處理的；應依法收回國有建設用地使用權的；變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的。
需注意的是，根據(jù)規(guī)定，申請變更單位須成立獨立的酒店經(jīng)營法人公司；申請變更的建筑面積必須辦理整體產(chǎn)權、整體轉讓、整體抵押——這意味著，將商業(yè)、辦公用途變更為酒店用途，必須整體持有，不得分割轉讓，不得分割抵押；同時，各職能部門須嚴格履行監(jiān)管職責，加強對變更用途項目建設、運營等進行全鏈條監(jiān)管，嚴禁產(chǎn)生“類住宅”、違法違規(guī)改變土地性質和建筑功能、違法違規(guī)銷售等問題。
此外，規(guī)定還明確了用途變更應補繳的土地價款計算方式，并對用途變更時的建設規(guī)范、計容總建筑面積、變更申請程序等作了詳細規(guī)定。（記者 黃語晴）
