臺(tái)海網(wǎng)1月28日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平)根據(jù)《廈門市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》,集體租賃住房的戶型以小戶型為主,最大戶型建筑面積不超過90平方米;合同約定租賃期限最長(zhǎng)不超過6年,一次收取租金不得超過1年,不得含有自動(dòng)續(xù)租條款;合同期滿,符合條件的可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同。
試點(diǎn)城市包括
北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都
日前,國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上提出,要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。這句話,可不是說說而已。
1月25日,廈門等全國(guó)11個(gè)熱點(diǎn)城市,被國(guó)土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳列為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。
而廈門版的實(shí)施方案中明確指出,將在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域,利用集體建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)租賃住房,嚴(yán)禁以租代售,租賃期限最長(zhǎng)不超過6年,一次收取租金不得超過1年,承租人不得轉(zhuǎn)租等細(xì)則。
這意味著,農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國(guó)家征地環(huán)節(jié),可以直接進(jìn)入市場(chǎng)。這項(xiàng)政策最直接的利好是,豐富住宅用地供應(yīng)途徑,大大降低土地成本,盤活農(nóng)村集體存量用地,擴(kuò)大租房市場(chǎng)供應(yīng),平抑未來租金價(jià)格。
另一方面,在國(guó)家大力堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”,推進(jìn)租售并舉住房制度時(shí),該政策的落地似乎也是水到渠成。業(yè)內(nèi)人士表示,政策的最終目的是解決在高房?jī)r(jià)城市中的住房矛盾,穩(wěn)定房?jī)r(jià),一旦農(nóng)村集體用地入市,徹底改變土地市場(chǎng)規(guī)則,勢(shì)必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。
