另外三幅位于同安新城的2017TP01、2017TP02、2017TP03地塊體量也不大，土地面積分別為11386.116平方米、14595.143平方米、18830.173平方米，總面積為44811.432平方米。三幅地塊緊挨在一起，平均起始樓面價約21001元/平方米，平均上限樓面價31914元/平方米。

　　目前，地塊周邊聚集著特房銀溪墅府、金帝中洲濱海城、欣盛豐森林海三大在售項目，以及6月份就將入市的純新盤融信鉑悅灣，目前區(qū)域整體房價在22000-32000元/平方米之間。

　　從上限樓面價看，即將開拍的同安三塊地價格并不低。這三塊地，與融信鉑悅灣項目僅一條街之隔，但新地塊占據(jù)臨海第一排優(yōu)勢，景觀更勝一籌，且毗鄰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，交通方面，有規(guī)劃中的地鐵6號線同安新城站、后吳站加持，前景被看好。

　　藍火置業(yè)總經(jīng)理鐘國發(fā)認為，因融信拍地時間較早，如今的廈門樓市環(huán)境與融信拿地時已有較大變化，這次拍的三塊地上限樓面價接近融信鉑悅灣項目即將開售的價格，也在情理之中。

限價令繼續(xù) 開發(fā)商仍有拿地需求

　　限地價，競配建，對新房執(zhí)行“限價”政策，廈門自去年以來，相關(guān)部門對商品住宅的預售及銷售價格已有所限制，但是，在土地出讓公告中，明確表明“出讓人有權(quán)對本項目商品住宅的預售及銷售價格進行限制”還是首次。

　　“可以說，對新房限價方面，在政策上進一步明確了。”廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強說，這意味著，廈門對新房實行限價的政策還將持續(xù)。

　　地價居高不下，開發(fā)商又沒有定價權(quán)，此輪土拍還會出現(xiàn)開發(fā)商瘋狂搶地的局面嗎？傅強認為，在樓市調(diào)控政策的高壓下，開發(fā)商拿地會更加理性，但廈門土地供應(yīng)有限，僧多粥少的局面仍未改變。加上前期樓市火熱，房企資金充裕，拿地壓力不算太大，而且不能簡單以眼前的利潤來分析開發(fā)商的拿地策略，從長遠來看，廈門的購買力強，城建利好不斷，房價下跌不大現(xiàn)實，即使政府對開發(fā)商拿地有諸多限制，依然阻止不了他們的拿地熱情。

市場觀察

政策發(fā)力時土拍 難為房價上漲造勢

　　對于購房者來說，最關(guān)心的仍是：新政后的首場土拍，是否會帶動廈門房價出現(xiàn)新一輪上漲，畢竟，“逢拍必漲”的恐懼還縈繞在購房者心頭。而且，在最嚴樓市新政的高壓下，一邊是二手房成交量銳減，部分房源出現(xiàn)價格回調(diào)，另一邊卻是新房開盤迅速售罄，2017年廈門一季度樓市可謂風起云涌，迷霧濃濃。這也就造成，市場對下一季度廈門樓市走向的判斷，都聚焦在5月18日的這場土拍上。

　　導報記者注意到，此輪土拍信息公布之后，市場表現(xiàn)頗為冷靜，目前并未發(fā)現(xiàn)有借助土拍話題來催熱樓市的現(xiàn)象。

　　“從3月接連出臺的樓市調(diào)控組合拳就可看出，政府調(diào)控房價、抑制房價過快上漲的決心十足，相信這次土拍的最終樓面價，也會在一個較合理的范圍。”傅強表示，可以預見的是，5月份的土拍，想要帶動廈門房價大起大落的可能性不大，而且政府明確對新房的限價，表明了新房價格穩(wěn)定是大方向。“一手房價格穩(wěn)定，二手房也難‘起舞’。新政剛滿月，二手房成交量銳減，市場觀望情緒濃厚，市場監(jiān)管趨嚴，全面限制了炒房行為，部分二手房源價格甚至還出現(xiàn)了些回調(diào)，想要通過土拍話題催漲二手房房價的動力不足，監(jiān)管部門也不允許。”

　　鐘國發(fā)也認為，這次土拍有史上最嚴樓市調(diào)控為背景，想借此話題炒高廈門房價比較難，且前期已透支了較大的上漲空間，調(diào)控政策發(fā)力時，土拍也難為房價上漲造勢，市場回歸理性。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士一致認為，長遠來看，各方仍看好廈門樓市，要盼著廈門房價出現(xiàn)大幅下調(diào)是不大現(xiàn)實的，調(diào)控期間房價走勢穩(wěn)定，實際上是為購房者創(chuàng)造了一個良好的條件，無論是對剛需購買，還是改善置換都有利。