▲此前廈門(mén)土拍會(huì)大多現(xiàn)場(chǎng)火爆，這次市場(chǎng)反應(yīng)如何各方拭目以待(資料圖)
廈門(mén)樓市新政后的首場(chǎng)土拍，將在5月18日開(kāi)槌。
臺(tái)海網(wǎng)4月27日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 陳巧思/圖）值得關(guān)注的是，本次公開(kāi)出讓地塊除了繼續(xù)采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣(mài)出讓外，此次出讓公告中首次出現(xiàn)：根據(jù)廈門(mén)市人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，出讓人有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制。
這就意味著，廈門(mén)對(duì)入市新房進(jìn)行限價(jià)的政策還將繼續(xù)。限價(jià)令下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)了定價(jià)權(quán)，預(yù)期利潤(rùn)也將大幅縮水。那么，此輪土拍，是否還會(huì)引來(lái)開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，“逢拍必漲”的定律是否將被打破，這些信息，都將成為接下來(lái)判斷廈門(mén)樓市的一個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”。
業(yè)內(nèi)人士分析，從政府對(duì)開(kāi)發(fā)商拍地的諸多限制，以及新政高壓疊加下，可預(yù)見(jiàn)的是，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定將是大方向，同樣，目前二手房成交量下降，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃烈，想要通過(guò)本次土拍帶動(dòng)新一輪廈門(mén)房?jī)r(jià)大起大落的可能性也不大。
四塊地體量均較小，位置較偏
據(jù)4月25日廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的四塊商住用地出讓公告明細(xì)中可以看出，即將在5月18日出讓的這四幅地塊的體量都不大，且位置較偏。不過(guò)，各地塊仍頗具亮點(diǎn)，上限樓面價(jià),也就是明面樓面價(jià)已不低，這還不包括將競(jìng)配建面積折算進(jìn)去的價(jià)格。
其中，位于海滄東孚的H2017P01地塊體量最小，土地面積8576.292平方米，起始樓面價(jià)約18018元/平方米，上限樓面價(jià)約27004元/平方米。
因?yàn)闁|孚距海滄新城有一定距離，周邊二手房?jī)r(jià)格仍未破3萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，該地塊周邊有國(guó)家4A旅游景區(qū)廈門(mén)天竺山森林公園、溫泉度假村、地鐵2號(hào)線(xiàn)東孚站輻射等亮點(diǎn)。據(jù)資料顯示，上一次海滄東孚出讓商住地塊還是2014年，且今年廈門(mén)的土地出讓計(jì)劃中，海滄僅有兩塊地出讓?zhuān)@是其中一塊，因此受關(guān)注度較高。
