回顧 

廈門“購房落戶”實施已近20年

　　廈門實施“購房落戶”政策，要追溯到1996年。根據(jù)1996年9月24日印發(fā)的《廈門市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，自1996年10月1日起，凡在廈門市島內(nèi)、集美區(qū)、杏林區(qū)（包括海滄投資區(qū)）直接購買的商品房，可一次性申辦戶口?！爱?dāng)時，外地人購買45－70平方米的住房，最多可辦3個藍(lán)印戶口，70平方米以上最多可辦5個藍(lán)印戶口，同時還須繳納城市增容費(fèi)。”已在廈生活了十幾年的惠安人老曾說，當(dāng)時他就是在仙岳路買了套60多平方米的住宅，把一家三口的戶口全落到了廈門。

　　后來“購房落戶”政策又幾經(jīng)變遷，目前廈門現(xiàn)行的政策，主要依據(jù)2009年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市購房入戶意見》的通知和2010年實施的《廈門市戶籍規(guī)定》，即在思明、湖里區(qū)購買商品住房建筑面積在150平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；購買島內(nèi)五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區(qū)內(nèi)100-150平方米商品住房的，可辦理不超過2人的島內(nèi)常住戶口。

　　另外，在島外四區(qū)購買80平方米以上商品住房，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；對在同安、翔安區(qū)(不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮(zhèn))區(qū)域購買商品住房70-80平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。業(yè)者說法

地產(chǎn)評論員程凌虛：

長遠(yuǎn)看有助降低房價短期則可能助推房價

　　新政出臺，眾說紛紜。

　　“取消‘購房入戶’從長遠(yuǎn)看有助于降低廈門房價?！敝禺a(chǎn)評論員程凌虛認(rèn)為，廈門有一半以上新房被外地人買走，最多時甚至達(dá)到70%，而“購房入戶”是吸引外地人購房的主要因素，以后購房不能落戶了，買的人自然就少了。

　　“但從短期來看則有可能助推房價?！背塘杼撏瑫r表示：道理很簡單，一是廈門新盤僧多粥少供不應(yīng)求，二是害怕過了這村沒這店，購房者搶搭“購房入戶”最后一班車。

　　那么，新規(guī)對島內(nèi)外樓市會有什么不同的影響？在程凌虛看來，取消“購房入戶”對廈門樓市將帶來兩個極端影響，即貴的更貴，便宜的更便宜。具體而言，島內(nèi)及島外的土地及資源稀缺的海景、灣景及地鐵房會更貴，前提是能夠購房入戶；而島外不能落戶且資源一般的土地和房產(chǎn)將會有較大的跌幅，畢竟相對島內(nèi)而言，島外四個區(qū)土地和房產(chǎn)資源還是比較充裕的。

　　“出臺這一新規(guī)也有助于減輕廈門人口壓力?！背塘杼撜f，人多車多房多已成為廈門、特別是島內(nèi)的不可承受之重。按照建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，宜居城市人口密度應(yīng)在1萬人/平方公里以內(nèi)，但廈門本島人口平均密度已超過1.82萬人/平方公里，鷺江、中華、廈港等部分街道人口密度超過3萬人/平方公里。遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以人口密度大而著稱的香港、新加坡。如果再不采取措施，廈門“宜居城市”這個金字招牌將會蒙上塵埃。

韜睿地產(chǎn)副總張占軍：

促使開發(fā)商加快進(jìn)度增加市場有效供應(yīng)

　　根據(jù)新規(guī)，自今天起在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目，不再享有“購房入戶”政策。這意味著，在12月5日廈門出讓成功的那七幅商住地埠，將因其帶有的“落戶”功能，成為廈門土地市場上的絕版土地。

　　“開發(fā)商從拍得土地到上市預(yù)售，通常需要9－12個月的時間?！表w睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍表示，取消“購房落戶”的政策發(fā)布后，將促使開發(fā)商加快工程進(jìn)度，使項目盡快入市銷售，將增加市場的有效供應(yīng)。