臺海網(wǎng)5月16日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷 楊希 通訊員 思法）“沒入住沒享受物業(yè)服務(wù)，還要交物業(yè)費(fèi)？”廈門陳阿姨（化名）多年未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一紙訴狀將陳阿姨訴至法院，要求她繳清這幾年的物業(yè)費(fèi)。思明法院近日判決陳阿姨應(yīng)向物業(yè)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。
陳阿姨買了廈門一小區(qū)一套房，房子登記在她名下。起初3年的物業(yè)費(fèi)，一直是陳阿姨丈夫老王（化名）繳交。老王過世后，陳阿姨就沒交過物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司將陳阿姨訴至法院。陳阿姨認(rèn)為自己從未實(shí)際入住，從未享受過物業(yè)服務(wù)，要交物業(yè)費(fèi)很荒謬：“我長期不在本地，但在物業(yè)登記過聯(lián)系方式，從未收到物業(yè)的催繳通知。老王去世前，物業(yè)費(fèi)一直有交，即便要補(bǔ)交，也應(yīng)該打折。”
法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)的核心義務(wù)在于提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主的核心義務(wù)是支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，并非針對某個特定業(yè)主或特定房屋提供服務(wù)。物業(yè)已經(jīng)提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)按約定支付物業(yè)費(fèi)，不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒付物業(yè)費(fèi)。陳阿姨因房屋空置而減少物業(yè)費(fèi)的要求缺乏合同依據(jù)，且陳阿姨承認(rèn)老王去世后確實(shí)沒交過物業(yè)費(fèi)，故法院判決陳阿姨應(yīng)向物業(yè)公司支付老王過世后欠繳的物業(yè)費(fèi)。
法官提醒，物業(yè)應(yīng)及時向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，避免因超過訴訟時效而無法得到法院支持，物業(yè)不得以停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
