臺(tái)海網(wǎng)2月17日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 近日，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息沖上熱搜，引起熱議。據(jù)媒體報(bào)道，南寧當(dāng)?shù)匾延胁糠帚y行開(kāi)始執(zhí)行該政策，不過(guò)，該政策并非鼓勵(lì)80歲老人購(gòu)房。廈門(mén)情況又如何呢？

　　昨日導(dǎo)報(bào)記者咨詢(xún)廈門(mén)部分銀行得知，符合條件的申貸人可貸到75歲。但銀行人士提醒，這其中有些細(xì)節(jié)需留意，并非簡(jiǎn)單的“可貸到75歲或80歲”，比如，貸款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡不能超齡，具體細(xì)節(jié)可咨詢(xún)銀行。

純商業(yè)貸可貸到75歲

　　據(jù)外地媒體報(bào)道，日前，南寧多個(gè)樓盤(pán)在宣傳這一房貸新政策，甚至有樓盤(pán)打出了“再添利好，購(gòu)房貸款年齡最長(zhǎng)可到80歲”的宣傳語(yǔ)。

　　當(dāng)?shù)刂薪樵诮邮苊襟w采訪(fǎng)時(shí)表示，南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲的消息屬實(shí)，假設(shè)貸款人年齡60歲，便可以申請(qǐng)20年的貸款，另外申請(qǐng)貸款時(shí)不需要什么額外的附加條件。此后，又有消息稱(chēng)，寧波、杭州等地也有類(lèi)似動(dòng)作，房貸年齡期限延長(zhǎng)到80歲或75歲。

　　不過(guò)，此后有南寧的銀行回應(yīng)稱(chēng)，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80年，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿(mǎn)足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

　　廈門(mén)的情況如何？“若是申請(qǐng)純商業(yè)貸款，最多可貸到75歲。”一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，如果是組合貸款，則男的到65歲、女的到60歲。另一家銀行的工作人員也是類(lèi)似表述。需注意的是，上述是指以老人名義單獨(dú)貸款，若是老人與子女一起申請(qǐng)房貸，且以子女為主借款人的話(huà)，則以子女的年齡來(lái)計(jì)算。

辦理時(shí)這些細(xì)節(jié)需留意

　　銀行人士提醒，“貸款到75歲”只是一個(gè)通俗的說(shuō)法，其實(shí)指的是貸款人的“年齡+貸款年限”不超過(guò)75周歲。比如說(shuō)，申貸人今年50歲，可以申請(qǐng)最多25年的貸款；購(gòu)房者60歲，最多可以申請(qǐng)15年的貸款。但是，這并不意味著70歲以上的老人也可以申請(qǐng)5年貸款。“出于風(fēng)險(xiǎn)控制的管理，銀行會(huì)對(duì)房貸客戶(hù)年齡設(shè)一定限制，比如申請(qǐng)貸款時(shí)不能超過(guò)65歲。”銀行人士說(shuō)，詳細(xì)情況可以咨詢(xún)具體的經(jīng)辦銀行。

　　此外，還有很多細(xì)節(jié)也需留意。例如，在審核時(shí)，銀行會(huì)要求購(gòu)房者的工資流水的月平均額是月供的2倍以上。“假設(shè)月供款6000元，那么，貸款人的收入證明就得是月收入12000元以上。”

　　還有，如果是老人與子女共同申請(qǐng)房貸，誰(shuí)作為主借款人也有講究。據(jù)銀行人士介紹，按當(dāng)前的政策，若以老人為主借款人，其子女今后買(mǎi)別處房子并申請(qǐng)房貸，且名下無(wú)其它未結(jié)清房貸的話(huà)，則可以算是首套房貸。若是以子女為主借款人，則享受不了首套房貸待遇，除非他結(jié)清該筆與老人共同申請(qǐng)的房貸。