臺海網(wǎng)2月1日訊（海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華）調(diào)整了！昨天，準(zhǔn)購房族又迎好消息，廈門的首套房貸利率最低利率進(jìn)一步降低，可以在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)50個基點，即年利率3.8%。
可據(jù)LPR下調(diào)50個基點
去年8月，廈門的首套房貸利率曾有一次調(diào)整，最低利率為在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點，而此次，下調(diào)幅度擴大至50個基點。當(dāng)前最新的5年期LPR為4.3%，也就是說首套房貸利率可低至3.8%。“這次調(diào)整的是首套房貸利率下限，其它沒有大變化。”昨天上午，一位銀行信貸人士說，新利率下限從1月31日起執(zhí)行。另一家銀行人士則稱，還在等正式通知，但估計“八九不離十”。
據(jù)稱，以家庭為單位，名下沒有未結(jié)清的房貸記錄，即可認(rèn)定為首套房貸。不過，其中還有點區(qū)別，若名下有房但已結(jié)清房貸，雖可認(rèn)定為首套房貸，但首付款比例為四成；若名下無房，則首付款可為三成。
此外，二套房貸的利率下限沒變，仍為5年期LPR基礎(chǔ)上加80個基點，即5.1%。若名下還有房貸未結(jié)清，就會被認(rèn)定二套房貸，且首付比例五成。
百萬房貸月供節(jié)省172元
對于準(zhǔn)購房族來說，此次下調(diào)首套房貸利率，可節(jié)省多少錢？假設(shè)100萬元房貸、30年期，采用等額本息還款法，執(zhí)行的是4.1%年利率，月供款4831.98元，累計支付利息739514.14元；若執(zhí)行3.8%的年利率，月供款4659.57元，累計支付利息677446.46元。兩者的月供款相差172.41元。
這只是理論計算的結(jié)果，對于近期準(zhǔn)備申請貸款的準(zhǔn)房貸族來說，更多的細(xì)節(jié)問題，可以詳詢具體的經(jīng)辦銀行人員。
